Vente immeuble 1 435 000 €

220 m²

Rueil-Malmaison (92500)

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6 523 €/m²
1 Parking
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Vanessa Dinclaux - iad

4 avis

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Description

iad France - Vanessa Dinclaux vous propose: Rueil-Malmaison, quartier Jonchère Malmaison Saint-Cucufa, immeuble divisé en 2 appartements de 106 m² et 114 m², 4 garages, terrain de 642 m².
Dans le quartier résidentiel prisé de Jonchère Malmaison Saint-Cucufa, aux portes de la forêt de la Malmaison, cet immeuble d’habitation indépendant de 220 m² habitables est actuellement divisé en deux appartements distincts, occupant chacun un étage complet.
Une configuration idéale pour investisseurs, familles élargies, ou projets mixtes habitation/professionnel.
Situé dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie, à proximité immédiate de la forêt de la Malmaison, les deux appartements sont agencés comme suit :
Appartement en rez-de-chaussée surélevé de 106 m² habitables
• Double séjour lumineux de plus de 30 m²
• Cuisine indépendante
• 3 chambres dont 2 avec dressings
• Salle de bain, salle d’eau, 2 WC
• Terrasse privative de 7 m²
Appartement au 1er étage de 114 m² habitables
• Distribution similaire au rez-de-chaussée
• 1 pièce supplémentaire (7 m² habitables / 25 m² au sol)
• Balcon de 7 m²
Chaque niveau bénéficie de ses propres accès, installations sanitaires et cuisines, permettant une utilisation immédiate en location ou en cohabitation intergénérationnelle.
Le bien est actuellement libre d’occupation.
Multiples scénarios d’exploitation possibles :
•Location complète ou partielle (double rentabilité potentielle)
•Coliving, habitation avec bureaux ou projet mixte (habitation/profession libérale)
•Réunion facile des deux niveaux pour recréer une grande maison familiale
•Possibilité d’aménager d’autres espaces indépendants
Le tout sur un terrain clos de 642 m², avec 4 garages fermés et plusieurs emplacements de stationnement.
Les + du bien :
•Immeuble habitable immédiatement, pas de division à créer
•Volumes généreux, très belle luminosité
•Quartier résidentiel prisé aux portes de la forêt
•À seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Rueil
•Très bonne sectorisation scolaire (George Sand, Collège de la Malmaison, Lycée Richelieu)
•Établissements privés de renom à proximité : Daniélou, Passy-Buzenval
•Accès en quelques minutes à l’A86
Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel locatif ou patrimonial, offrant une grande souplesse d’usages et un cadre de vie très recherché aux portes de Paris.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1435000 euros. Prix hors honoraires : 1395000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,87% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Dinclaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 811327279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/07/2025 - maj le 31/07/2025 - Réf. agence : 1798999 - Réf Superimmo : ANVXYZGIN

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Caractérisques

Prix de vente : 1 435 000 €	Prix au m² : 6 523 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m²	1 Parking
Année de construction : 2004	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 590 € / an

Maximum : 4 890 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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