Acheter un immeuble à Bures-sur-Yvette (91440)

Immeuble de rapport - 11 logements - Bures-sur-Yvette - 910 000 € FAI EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - 9 logements loués - Idéal BIC meublé ou déficit foncier À 30 km de Paris, dans un quartier résidentiel recherché, à 5 minutes à pied du RER B, cet ensemble immobilier en monopropriété se compose de deux corps de bâtiments organisés autour d'une cour fermée, offrant une opportunité rare sur le secteur. Composition : • 11 logements indépendants • 9 logements actuellement loués, dont 8 en meublé (BIC) et 1 en bail loi 89 • 1 logement vacant à rénover entièrement • 1 duplex à finir (second œuvre à réaliser)Surfaces : • Surface habitable totale : environ 343,50 m² (dont 323 m² Carrez déjà certifiés) • Parcelle cadastrale : 522 m² • Cour et jardin non bâtis : environ 200 à 220 m²Revenus locatifs : • Brut actuel : 72 000 €/an • Potentiel cible après travaux : 95 000 à 100 000 €/anAtouts : • Vue dégagée sur la vallée - calme absolu - cadre verdoyant • Un joli jardin en fond de parcelle, accessible par un grand 3 pièces en rez-de-jardin en double exposition • Double garage, caves, buanderie, chaufferie, jardin • Division existante - Pas de copropriété - Bonne gestion locative • Parfait pour stratégie de déficit foncier ou BIC avec travaux déductiblesLocalisation : • Emplacement stratégique : commerces, écoles, universités, plateau de Saclay • Accès rapide RER B - Idéal pour investisseurs ciblant un bassin locatif dynamiquePerformance énergétique : • Diagnostics réalisés pour l'ensemble des lots • Étiquettes DPE comprises entre D et G - Classe énergétique moyenne : E • Certains logements classés F ou G (consommation excessive) : logements louables à ce jour, audits disponibles pour projection d'amélioration énergétiquePrix : • 910 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)Informations complémentaires : • Dossier complet sur demande : diagnostics, plans, audits énergétiques, projection de flux • Vente encadrée par un avocat mandataire en transaction immobilière​