Superimmo

GSM IMMOBILIER

Annonce publiée le 01/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par GSM IMMOBILIER 01/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

9

118 400 € 324 €/m²
Immeuble • 365 m²

Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

Au coeur de Ste Maure de Tne, bel emplacement pour cet immeuble à usage mixte disposant d'un local commercial et d'un appartement avec accès indépendant. Le local commercial de 270m² environ dispose d'une double vitrine en angle, 2 grande pièces de restauration, cuisine, arrière cuisine et sanitaires. Terrain clos sur l'arrière. L'appartement de 95m² environ propose un séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau et grenier aménageable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 7.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 3701 2016 000 001 953 AC ADC37012022000000035

Deniel Fabien - Dr HOUSE-IMMO

Annonce publiée le 24/02/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par Deniel Fabien - Dr HOUSE-IMMO 24/02/2025 - mise à jour 18/11/2025

9

590 000 € 2 950 €/m²
Immeuble • 200 m²

Tours (37000)

A vendre en exclusivité immeuble de rapport à Tours de 200 m2. Immeuble entièrement refait en 2021 constitué de 2 appartements loués en longue durée ainsi que d'une suite louée en LCD. Possibilité de louer un quatrième appartement. Taxe foncière: 1439 €. Revenus bruts mensuels 9000 euros. Rentabilité nette (hors fiscalité) supérieure à 10 %. Jolie cash flow net de fiscalité. Photos et dossier sur demande après entretien téléphonique. Ce bien vous est présenté par Fabien Deniel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Human Immobilier Loches

Annonce mise à jour le 25/04/2025

Proposée par Human Immobilier Loches 25/04/2025

3

50 625 €
Immeuble

Loches (37600)

Bâtiment à rénover entièrement, idéalement situé en centre ville de Loches. Potentiel de deux appartements, ou loft avec vue. Tous commerces à pieds, secteur touristique.

Nicholas TROESTER - Winkey

Annonce publiée le 09/07/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Nicholas TROESTER - Winkey 09/07/2025 - mise à jour 25/09/2025

12

1 312 500 €
Immeuble

Tours (37000)

Produit investisseurs : Idéalement situé, boulevard Heurteloup, à proximité de toutes les commodités et des principaux sites touristiques de la ville de TOURS, immeuble comprenant 3 APPARTEMENTS de type 4 PIÈCES, entièrement rénovés en location courte durée. Contactez votre conseiller WINKEY, Nicholas TROESTER au 06 99 04 52 98 pour plus de renseignements et planifier votre visite ! Titulaire de la carte T CPI95012018000035005 - RCP MMA Cette annonce vous est proposée par WINKEY - SARL - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Romain MORVAN - SAFTI

Annonce publiée le 23/08/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Romain MORVAN - SAFTI 23/08/2025 - mise à jour 29/10/2025

9

60 000 € 857 €/m²
Immeuble • 70 m²

Descartes (37160)

Idéalement implanté en plein CENTRE de DESCARTES, ce petit immeuble de belle construction traditionnelle libre de toute COPROPRIETE vous ouvre ses portes, vous qui êtes INVESTISSEUR. Au RDC, un LOCAL COMMERCIAL de 23m², un F2 au 1er étage puis un studio sous les combles, les appartements étant à rénover. Le local est actuellement loué 350€/mois, et les deux appartements vides (et facilement relouables pour 650€ en tout, après quelques améliorations simples 400+250). Tout à l'égoût, double vitrage, 3 compteurs d'eau, 3 compteurs électriques. FAITES VOTRE CALCUL et ne tardez pas à me contacter. Partons visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain MORVAN, Tél. : 0674380086, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 514 836 238 - SAFTI – MORVAN Romain, Conseiller indépendant

AGENCE SIMON

Annonce publiée le 22/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par AGENCE SIMON 22/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

3

365 000 € 1 116 €/m²
Immeuble • 327 m²

Amboise (37400)

AMBOISE CENTRE - Ensemble immobilier Ensemble immobilier actuellement loué comprenant : - Auto-école de 51m² : 2 pièces, pièce avec point d'eau et WC. - Bar /Restaurant de 276m² sur 2 niveau : Au Rez-de-Chaussée : Bar cuisine, bureau 2 WC et un WC indépendant, réserves A l'étage : palier, pièce avec douche et lavabo, et grande pièce avec possibilité d'accès extérieur Réserve. Parking pour l'ensemble des commerces (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caroline FRANTZ - Capifrance

(14 avis)

Annonce publiée le 05/11/2025 - mise à jour 15/11/2025

Proposée par Caroline FRANTZ - Capifrance 05/11/2025 - mise à jour 15/11/2025

(14 avis)

19

940 000 € 4 700 €/m²
Immeuble • 200 m²

Fondettes (37230)

FONDETTES, à 10min du centre ville de TOURS, à 5min du bord de Loire, à quelques mètres de l'arrêt de bus, de la gare, des commerces, d'une zone d'activités et de sites touristiques. Cet immeuble situé au calme d'une impasse se compose de 9 studios meublés (5 en rez-de-chaussée et 4 à l'étage), modernes, avec extérieurs privatifs et parkings. Une opportunité d'investissement : forte demande locative en longue comme en courte durée, rénovation récente (portail automatique, vidéosurveillance, panneaux solaires), consommation d'énergie maitrisée, rentabilité minimum de 5% net. Revenus complémentaires immédiats ou confortable rente pour votre retraite (+de 4000€ nets par mois): renseignez-vous! Associations, fondations : le lieu peut également convenir pour loger des bénéficiaires ou des professionnels. Possibilité d'acquérir un second bâtiment adjacent pour y résider ou agrandir le parc locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 125 690 - Greffe de TOURS) Caroline FRANTZ Entrepreneur Individuel 06 13 78 02 30 - Réf.929509

NCA Immobilier

Annonce publiée le 04/09/2025 - mise à jour 25/10/2025

Proposée par NCA Immobilier 04/09/2025 - mise à jour 25/10/2025

6

213 000 € 1 775 €/m²
Immeuble • 120 m²

Langeais (37130)

Au coeur de Langeais et de sa rue commerçante, cet immeuble vous propose au rdc côté rue un commerce et côté cour un appartement F1 à rénover , une cave, un grand hangar et un jardin ; au 1er étage un appartement F1 (estimation loyer 500e) et au 2ème étage un grenier aménageable (5 vélux récents et attenants eau et électricité). Toiture/charpente refaite en 2005. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NCA Immobilier : Anne-Laurence BARON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2022AC00043 RCP 147552740 auprès de MMA IARD Assurances Mutuelles - MMA IARD SA

ERA Touraine Immobilier

Annonce mise à jour le 02/10/2025

Proposée par ERA Touraine Immobilier 02/10/2025

9

1 200 000 € 3 635 €/m²
Immeuble • 330,13 m² • 6 chambres

Tours (37000)

Dans un ensemble immobilier à Tours centre , belle opportunité d'investissement! Variez vos revenus grâce à la diversité des lots : - Au rez-de-chaussée sur cour vous investirez dans un espace de co working de 141m² divisé en 6 bureaux individuels, une salle de réunion et un espace cuisine Chacun des bureaux peut être loués 500 euros HT/mois -Dans la cour 6 places de stationnement et un garage boxé Les parkings sont proposés pour 50 euros HC/mois -Au premier niveau vous trouverez un bel appartement de 189m² avec un espace de co-living de 65m² avec sa cuisine équipée/aménagée, 6 chambres de 13m² en moyenne avec chacune sa salle d'eau et son WC, un espace lingerie/buanderie partagé, un cellier disposant d'un réfrigérateur pour chacun des locataires. Toutes les chambres sont actuellement louées en bail meublé pour un loyer mensuel de 590 euros chacune! L'ensemble des meubles sont vendus avec l'appartement. L'intégralité offre donc un potentiel de revenus locatifs de 6890 euros/mois soit 82 680 euros de revenus annuels. Copropriété de 120 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3620 euros.

AGENCE SIMON

Annonce publiée le 31/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par AGENCE SIMON 31/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

13

798 000 € 2 494 €/m²
Immeuble • 320 m²

Amboise (37400)

Immeuble de rapport à Amboise Immeuble de rapport dans un quartier recherché et central d'Amboise bénéficiant de caves et parking. Comprenant 2 commerces en RDC et 4 appartements totalisants :1 studio, ( DPE G) , 2 types 2 (DPE D ) et un type 3 ( DPE E) Cour commune avec parking pour chaque appartement - syndic bénévole Loyers de 51 360 / an hors charges. Charges annuelles 2024 : 2927 . comprenant des travaux (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 2927.00 euros.

La Centrale Immobilière

(236 avis)

Annonce publiée le 23/03/2025 - mise à jour 03/10/2025

Proposée par La Centrale Immobilière 23/03/2025 - mise à jour 03/10/2025

(236 avis)

15

299 800 € 2 221 €/m²
Immeuble • 135 m²

Tours (37000)

TOURS "QUARTIER BEAUJARDIN" Au pied de la place De Beaujardin, de ses commerces, son marché et ses attraits divers, Immeuble de rapport ou activité professionnelle et comprenant en rdc un local professionnel de 67m2 + sous-sol total de même dimension et à l'étage un bel appartement de type 3 de 68m2. Dernier loyer annuel de 19 836€. Proche accès et diverses commodités. Investissement attractif Référence agence : 12588

Human Immobilier Tours Les Halles

Annonce mise à jour le 24/04/2025

Proposée par Human Immobilier Tours Les Halles 24/04/2025

6

548 625 €
Immeuble

Tours (37000)

Au coeur du Vieux-Tours, immeuble à rénover offrant un potentiel d'investissement. Il se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, un appartement T2 au 1er étage (possibilité T3) et d'un T3 au 2e.

Alex ROBIN - SAFTI

Annonce publiée le 16/01/2025 - mise à jour 31/10/2025

Proposée par Alex ROBIN - SAFTI 16/01/2025 - mise à jour 31/10/2025

6

399 900 € 2 234 €/m²
Immeuble • 179 m²

Tours (37000)

Nous vous proposons un immeuble séduisant de 179 m² habitables, situé sur un terrain de 340 m², idéalement situé dans un quartier recherché à proximité de la gare. Cet immeuble comprend quatre appartements, dont deux de type 2 pièces et deux de type 3 pièces, tous actuellement loués et générant des revenus locatifs annuels de plus de 23 000 €. Chaque appartement est équipé de vitres en double vitrage et d'un système de chauffage au gaz pour un confort thermique appréciable. Des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité d'optimiser la rentabilité de cet investissement. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité ! #Immobilier #Investissement #Opportunité #RendementLocatif #Immeuble #ÀVendre #ChauffageGaz #DoubleVitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alex ROBIN, Tél. : 0614510423, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 980 350 466 - SAFTI – ROBIN Alex, Conseiller indépendant

Human Immobilier Tours Velpeau

Annonce publiée le 15/05/2025 - mise à jour 20/09/2025

Proposée par Human Immobilier Tours Velpeau 15/05/2025 - mise à jour 20/09/2025

6

348 150 €
Immeuble

Tours (37000)

VELPEAU NORD, au sein d'une petite copropriété sans charges, lot de 3 appartements indépendants loués : un studio de 16m2 avec cour, un appartement T2 de 36m2 avec cave, cour et stationnement, un appartement T3 de 55m2 avec cave et cour. Proche toutes commodités. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Mirano Immobilier

Annonce publiée le 27/10/2025 - mise à jour 04/11/2025

Proposée par Mirano Immobilier 27/10/2025 - mise à jour 04/11/2025

8

66 000 € 943 €/m²
Immeuble • 70 m²

Ligueil (37240)

Mirano Immobilier à Tours vous propose cet immeuble à vendre en plein centre-ville de Ligueil (37240), idéal pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif sécurisé et d'un potentiel de valorisation. La surface totale d'environ 75 m² comprend : Un appartement T3 d'environ 45 m², actuellement loué et générant un revenu locatif immédiat Un second appartement de 30 m² à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux Points forts : Revenus locatifs existants et sécurisés Potentiel d'optimisation grâce à la rénovation Emplacement central proche de toutes les commodités, commerces et services Ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement locatif à Ligueil, permettant de sécuriser un revenu tout en développant son patrimoine immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Mirano Immobilier à Tours, votre agence spécialisée dans les investissements locatifs et biens à vendre en Indre-et-Loire. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 986.00 € et 1334.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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