Acheter un immeuble en Indre-et-Loire (37)

37230 - PERNAY – IMMEUBLE - RENTABILITE BRUTE 11,61% - 355M2 – 5 000M2 DE TERRAIN – CENTRE-VILLE – ASCENCEUR – EffiCity, leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir ce local d'activité de 355 m², sur un vaste terrain de 5 000 m² clos et arboré en plein centre-ville de Pernay composé de 2 appartements. Idéal pour un projet professionnel tel que maison d'hôtes, résidence seniors, micro-crèche ou espace professionnel ! Rentabilité brute : 11,61 % Exemple de calcul pour une colocation séniors sur 8 chambres avec salle d'eau uniquement sur le local de 200 m² avec ascenseur et accès handicapé + Location appartement de 110m². 1. Revenus annuels : 69000 € soit 8 chambre à 620€/mois + 1 appartement à 900€/mois 2. Frais de gestion : 3 450€ soit 5 % des revenus annuels 3. Assurances : 1000€ 4. Taxes foncières : 2 900 € 5. Entretien et réparations : 3450€ soit 5 % des revenus annuels 6. Frais de financement : emprunt de 606 000 € à 3,2 % d'intérêt sur 20 ans comprenant les frais d'agence et les frais de notaire. Avec ses deux accès indépendants, son aire de stationnement généreuse, et des aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite, cette propriété est vraiment idéale pour l'exercice d'une activité professionnelle. Construite avec des matériaux de qualité, elle comprend un total de 12 chambres, 8 salles d'eau. Profitez également de 2 caves et de 2 garages en sous-sol, dont l'un peut accueillir plusieurs véhicules 120m2 carrelés. Vous trouverez à proximité écoles, commerces, services de santé, ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs. 1er local d'environ 200 m² avec ascenseur accès handicapé comprenant : Rez-de-chaussée : Entrée de 8 m² et WC indépendant Salon-séjour de 60 m² lumineux traversant Cuisine aménagée et équipée 22 m² Chambre 1 de 13,5 m² avec SDE et WC Chambre 2 de 13,5 m² Salle d'eau et WC accès handicapé Chambre 3 de 12 m² Étage 1: Salle de jeux de 26 m² avec WC Chambre 4 de 15 m² avec SDE Chambre 5 de 14 m² avec SDE et WC Chambre 6 de 12 m² communicante avec la chambre 6 Chambre 7 de 10 m² avec SDE Chambre 8 de 10 m² avec SDE (accès possible au 2ème logement) Sous-sol : Garage carrelé de 120 m² avec porte électrique 2ème local d'environ 110 m² comprenant : Rez-de-chaussée : Entré de 6 m² W.C. séparés Cuisine de 12 m² Séjour de 26 m² Chambre de 10 m² SDE Étage : Chambre 1 de 12 m² Chambre 2 de 12 m² Chambre 3 de 12 m² SDE WC séparés Sous-sol : Garage carrelé de 70 m² avec porte électrique Chaufferie au sous-sol pour chauffage central mixte : Chaudière fioul + ballon d'eau chaude Pompe à chaleur + Ballon d'eau chaude Panneaux photovoltaïques pour consommation électrique collective sans revente Cuisine de réception à côté du garage de 120 m² Cave sous le sous-sol W.C. Pour infos : Tarif des locations sur Pernay, prix le plus bas proposé : Chambre d'hôtes louée 70€ la nuitée petit déjeuner inclus Gite 6-8 personnes loué 490€ la semaine Salle de réception louée 140€/week-end Colocation séniors louée 620€/mois Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par e-mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire afin de réaliser une simulation. Professionnels de l'immobilier, je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l'inter-cabinet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris