Acheter un immeuble à Ruffiac (56140)

À saisir! ? Immeuble Mixte avec Potentiel de Division – Idéal Investisseur Situé au coeur d'un bourg dynamique et proche de toutes commodités, cet immeuble de 1969 offre une opportunité rare pour un investissement locatif à fort rendement. ? Composition actuelle : • Un local commercial au rez-de-chaussée • Un logement d'habitation sur le côté et à l'étage • Un garage, une cave en sous-sol et un atelier Le bien génère actuellement 974 € de loyers mensuels, soit 11 688 € par an. Mais ce n'est que le début… ? ? Fort potentiel d'optimisation : Possibilité de créer 2 logements supplémentaires, pour atteindre jusqu'à 3 unités locatives + local commercial (ou 4 logements au total selon l'aménagement envisagé). ? ? Travaux à prévoir : • Travaux énergétiques estimés à 40 000 € (isolation, chauffage…) • Rafraîchissements intérieurs selon le projet ? ? Côté chiffres : • Prix de vente : 132 900 € FAI (dont 7 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 125 000 € net vendeur) • Loyers actuels : 11 688 €/an • Rendement brut actuel : 8,8 % • Rendement projeté après division : jusqu'à 12,5 % (selon aménagement et loyers futurs) • Taxe foncière : 692 €/an ? ? Atouts clés : • Revenus immédiats grâce à la location en cours • Division possible = rentabilité optimisée et cash-flow positif • Quartier bien desservi : écoles, commerces, bus à proximité • Structure saine, toiture ardoise, chauffage individuel ? ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le marché ! Honoraires inclus de 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531780021 RCP 59 661 778