Vente immeuble 132 900 €

175 m²

Ruffiac (56140)

À saisir!
? Immeuble Mixte avec Potentiel de Division – Idéal Investisseur
Situé au coeur d'un bourg dynamique et proche de toutes commodités, cet immeuble de 1969 offre une opportunité rare pour un investissement locatif à fort rendement.
? Composition actuelle :
• Un local commercial au rez-de-chaussée
• Un logement d'habitation sur le côté et à l'étage
• Un garage, une cave en sous-sol et un atelier
Le bien génère actuellement 974 € de loyers mensuels, soit 11 688 € par an.
Mais ce n'est que le début…
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? Fort potentiel d'optimisation :
Possibilité de créer 2 logements supplémentaires, pour atteindre jusqu'à 3 unités locatives + local commercial
(ou 4 logements au total selon l'aménagement envisagé).
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? Travaux à prévoir :
• Travaux énergétiques estimés à 40 000 € (isolation, chauffage…)
• Rafraîchissements intérieurs selon le projet
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? Côté chiffres :
• Prix de vente : 132 900 € FAI
(dont 7 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 125 000 € net vendeur)
• Loyers actuels : 11 688 €/an
• Rendement brut actuel : 8,8 %
• Rendement projeté après division : jusqu'à 12,5 % (selon aménagement et loyers futurs)
• Taxe foncière : 692 €/an
?
? Atouts clés :
• Revenus immédiats grâce à la location en cours
• Division possible = rentabilité optimisée et cash-flow positif
• Quartier bien desservi : écoles, commerces, bus à proximité
• Structure saine, toiture ardoise, chauffage individuel
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? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le marché !
Honoraires inclus de 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531780021
RCP 59 661 778

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Prix de vente : 132 900 €

Prix au m² : 759 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 375 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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