Acheter un immeuble à Toucy (89130)

Bourgogne - Toucy - Centre ville - Immeuble - Local commercial + fonds - professionnel IMMEUBLE : Vous souhaitez pratiquer votre activité professionnelle au sein de vos propres murs, ce bien est fait pour vous. De plus ce bien vous offre la possibilité de vous loger ou de mettre en location le duplex situé au dernier étage. L' immeuble vous offre 3 niveaux comprenant au RDC un local commercial, au premier étage une annexe au local commercial pouvant être facilement transformé en appartement indépendant . Au deuxième étage, un appartement duplex d'une surface habitable d'environ 48 m2 (60 m2 au sol). L'ensemble fait environ 125 m2 Au rez-de-chaussée, le local commercial comprend une pièce spacieuse, un wc l'ensemble faisant environ 27 M2 + une cave d'environ 10 m2. A l'étage supérieur, un appartement (annexe au local commercial du RDC) comprenant une pièce de vie d'environ 20 M2, une cuisine et un wc. L'ensemble faisant environ 28 m2. Ce niveau possède une entrée indépendante. Il est très facile d'en faire un appartement. Le locataire actuel, un salon de coiffure occupe les 2 niveaux. À l'étage supérieur, un appartement duplex d'environ 48 m2 habitable (60 m2 au sol) comprenant une cuisine, une pièce à vivre, une salle d'eau et à l'étage une grande chambre sous les combles. Ce duplex est actuellement loué 490€ L'emplacement est idéal pour profiter de Toucy en bénéficiant des commodités à proximité. FONDS DE COMMERCE SALON DE COIFFURE : Découvrez cette incroyable opportunité d'acquérir un salon de coiffure prospère et bien établi, idéalement situé au cœur de la charmante ville de Toucy, en Bourgogne. Emplacement privilégié : Local commercial de 64 m² répartis sur 2 étages, avec un espace coiffure de 23 m² au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une entrée directe sur la rue Lucile Cormier – 89130 Toucy. Le rez-de-chaussée comprend 4 postes de coiffage, 2 bacs de lavage équipés de fauteuils électriques massants, un meuble de réception (caisse) et des meubles de rangement. De plus, un WC et une cave d'environ 10 m² complètent cet espace. Aménagements supplémentaires : Au premier étage, vous trouverez une cuisine, un WC et une grande pièce à vivre d'environ 20 m², offrant des possibilités d'extension ou de diversification des services. Au deuxième étage, un appartement duplex actuellement loué 490€ par mois Rénovation récente : Le local commercial du rez-de-chaussée a été rénové il y a moins de 10 ans, offrant un espace moderne et fonctionnel. Opportunité d'investissement : Possibilité d'acquérir également les murs du salon et de l'immeuble contenant un appartement, offrant ainsi une opportunité d'investissement complète au prix de 75.000€ pour le fonds de commerce et 132900 € pour les murs. ( immeuble 3 étages ) Saisissez rapidement cette opportunité : Le fonds de commerce est indissociable des murs, offrant un potentiel commercial et immobilier intéressant à saisir rapidement. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une consultation des bilans, veuillez contacter Vincent directement par e-mail : Pour tout complément d'information, vous pouvez ecrire par mail directement à Vincent :