Ventes immobilières à Epinay-sous-Sénart (91860)

URGENT – Opportunité rare sur le marché ! Idéal investisseur ou premier achat, cet appartement 3 pièces de 63 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu de 4 étages offre des volumes agréables, une belle luminosité et un très fort potentiel de valorisation. Les atouts qui font la différence : Grand salon lumineux donnant accès à un balcon confortable, parfait pour profiter d'un espace extérieur agréable. Cuisine indépendante, fonctionnelle et aménageable selon vos envies. Deux belles chambres, dont une avec grands placards intégrés. Nombreux rangements : placards dans le dégagement + cagibi très pratique. Salle d'eau (à rafraîchir → excellent levier pour créer de la valeur !). Cave de bonne taille, parfaite pour stockage. Parking au pied de l'immeuble, un vrai confort de vie. Charges raisonnables – copropriété propre et bien tenue. Un investissement ultra rentable Ce bien se loue jusqu'à 1 200 €/mois selon l'état → Soit une rentabilité locative exceptionnelle pour ce secteur Très forte demande locative (T3 = le format le plus recherché). À ce prix, et avec quelques travaux ciblés, ce bien devient un placement sûr, rentable et durable, idéal pour : investisseurs souhaitant optimiser leur rendement colocation 2 personnes jeune couple ou famille location classique ou meublée Pourquoi c'est une affaire à ne pas laisser passer ? Rapport prix / surface introuvable dans le secteur Appartement lumineux, bien agencé, avec balcon Valeur sûre : emplacement + rendement + cave + parking Travaux facilement maîtrisables pour créer une belle plus-value Parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif sécurisé Localisation premium – Épinay-sous-Sénart, un cadre de vie unique Située sur les bords de l'Yerres, la ville offre un environnement verdoyant exceptionnel avec de magnifiques promenades, des espaces de détente et une vraie qualité de vie. Épinay-sous-Sénart, c'est : Une ville moderne, dynamique et solidaire Une culture sportive forte (stade, piscine, dojo, salle de sport…) La Maison des Arts & Culture avec concerts et spectacles Une accessibilité remarquable : À 8 min de l'A6, du centre commercial Carré Sénart, et des grands axes À 15 min des gares de Brunoy ou Boussy-Saint-Antoine Paris accessible en 35 minutes par le RER D Nombreuses lignes de bus au pied de la résidence Toutes les commodités à pied Un cadre idéal pour vivre… et très recherché pour la location ! Prix : 125 000 € — AFFAIRE À SAISIR RAPIDEMENT Un bien complet, rentable, lumineux, avec extérieur et rangements, au prix d'un simple 2 pièces ailleurs. Contact : Chrystelle PAYEL – BSK Immobilier 07 60 45 05 78 Cette annonce référence 313616 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr