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219 000 €
1 273 €/m²
Maison • 172 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 800 m²
Une atmosphère unique, des volumes généreux, et un confort de vie remarquable. Prêt(e) à tomber sous le charme ? Vous cherchez une maison qui a du style, de l'âme, et qui ne ressemble à aucune autre ? Ne cherchez plus. Ce magnifique ancien corps de ferme entièrement rénové, mitoyen des deux côtés, est une vraie pépite qui mêle cachet authentique et prestations modernes. Ici, chaque détail a été pensé pour allier élégance, confort et praticité. Au rez-de-chaussée, le ton est donné : - Une entrée accueillante vous guide vers... - Une cuisine moderne et entièrement équipée, fonctionnelle et chaleureuse - Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec accès direct à la terrasse : parfaite pour vos repas d'été, vos soirées cocooning ou vos retrouvailles familiales - Une salle d'eau contemporaine, pensée pour un quotidien fluide A l'étage, le charme continue : - Une mezzanine ouverte, idéale pour un coin lecture, un bureau ou une bibliothèque suspendue avec vue plongeante sur le salon - Trois chambres confortables où chacun pourra créer son univers - Un bureau fermé, parfait pour le télétravail ou les projets personnels - Une deuxième salle d'eau, pratique et élégante Et ce n'est pas tout : - Un grenier aménageable, pour laisser libre cours à vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace créatif? - Une terrasse et un jardin spacieux parfaitement exposé, un garage attenant, une cave, autant d'espaces pour vos projets, votre rangement, votre sérénité Côté confort, vous êtes servis : Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, aspirateur centralisé Double vitrage, volets électriques centralisés, isolation optimisée Et un excellent DPE pour un foyer économe en énergie Cette maison, c'est bien plus qu'un bien immobilier. C'est un lieu de vie inspirant, spacieux, prêt à accueillir vos plus beaux souvenirs. Un lieu qui allie le cachet de l'ancien à tout le confort moderne, pour vivre pleinement chaque instant. Elle est rare. Elle est prête. Et elle n'attend que vous. Contactez moi dès aujourd'hui pour la visiter et découvrir tout ce qu'elle a à offrir. DPE : Classe B - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 1010 euros et 1430 euros. Prix : 219 000 euros honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408656 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
