Ventes immobilières à Saint-Martin-d'Abbat (45110)

Vous rêvez d'une maison de caractère, spacieuse, chaleureuse et habitable? Cette longère est faite pour vous! Située à proximité des commodités, commerces et du future Lycée, elle allie le charme de l'ancien (poutres apparentes, tommettes, belles hauteurs sous plafond) et le confort moderne). Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une belle entrée menant à un double salon-séjour baigné de lumière, idéal pour recevoir, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée prête à inspirer vos plus beaux repas, une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, un bureau, une buanderie et des espaces de rangement pratiques. A l'étage, la maison continue de surprendre avec ses 5 chambres confortables, une salle de jeux, une salle d'eau et une salle de bains, toutes deux avec un WC. A l'extérieur, la propriété offre un véritable havre de paix: Une véranda lumineuse, Une piscine enterré et chauffée, Un coin détente avec espace prévu pour un spa, Une cuisine d'été pour vos repas en plein air, des Dépendances fonctionnelles, Abri de jardin, local technique, Cave supplémentaire, Un coin potager pour les amoureux de la nature, Un terrain plat arboré et entièrement clos avec double accès. Le tout sur un terrain entièrement clos de 1021 m2. Les Points Positifs: Maison sans vis à vis et non mitoyenne, Menuiserie PVC double vitrage, De beaux volumes, Une piscine enterré et chauffée par une pompe à chaleur, Maison saine, un Emplacement stratégique avec du potentiel à exploiter, 2 entrées indépendantes, Tout à l'égout, ... Un bien rare, ou authenticité, confort et modernité s'harmonise à la perfection. Je vous accompagne de A à Z: de la visite au financement, avec la possibilité de vous mettre en relation avec des artisans pour vos projets d'aménagement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite: cette maison est une opportunité rare, à ne pas laisser passer! AVIS DE VALEUR de votre bien OFFERT et Rémunération des apporteurs d'affaires! Cette annonce référence 299842 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BIRSEN TURKSOY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92204674300014. Prix du bien : 238 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2023 Score DPE : 255 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr