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Vente maison 320 000 €
181 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
Saint-Martin-d'Abbat (45110)

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  • 1 768 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 6 parkings extérieurs
  • Cuisine ouverte, aménagée, équipée
  • Chauffage au bois, au gaz
NAOS immobilier

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Description

St Martin d'Abbat à 35mn d'Orléans magnifique maison de 180m2 sur un terrain Clos de 1200m2. Cachée au fond d'une impasse cette maison contemporaine est très au calme en bordure d'une zone naturelle. Avec ses 6 chambres de 11 à 20m2 dont une au RDC, cette maison familiale récente bien conçue de 2004 est idéale pour une famille nombreuse. La pièce de vie de 56m2 avec sa cuisine récente de qualité est très lumineuse. L'hiver le poêle à bois nouvelle génération rajoute à la convivialité. En prolongement de la cuisine le vaste cellier buanderie SDE fait la jonction avec les 36m2 de garage. A l'étage un large dégagement dessert 5 chambres , le WC et la SDE-SDB de 13m2. Le chauffage gaz de ville se fait par plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage. La bonne isolation limite le coût à 1300€ annuel. On trouve toutes les commodités à proximité et un nouveau lycée est en cours de construction à 10mn. Entretenu avec soin, c'est une maison ou l'on pose directement ses valises. Une visite virtuelle est disponible sur demande téléphonique. Réf. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Michel RUET - 06 43 71 61 42 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC ORLEANS 442 297 792 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Michel RUET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Information et visites : Michel RUET - 06 43 71 61 42 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC ORLEANS 442 297 792 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Michel RUET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 75008151937 - Réf Superimmo : ANVX100E6O
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Caractérisques
Prix de vente : 320 000 €Prix au m² : 1 768 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

181 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 200 m²Orientation : Nord / Sud
Vue sur campagne1 garage - 6 parkings extérieurs
TerrasseAnnée de construction : 2004
Chauffage au bois, au gazCuisine ouverte, aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
171 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 220 € / an
Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

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