8
159 965 €
1 052 €/m²
Maison • 152 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 685 m²
Jolie et trop rare maison de bourg T7 en pierres, pleine de charme, parquet de chêne, hauteurs sous plafond... garage / écurie, dépendances cour et jardin clos, beau potentiel... RB@B
11
330 000 €
1 941 €/m²
Maison • 170 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 15 047 m²
A Gizeux, au coeur d'un environnement préservé classé Natura 2000, cette propriété d'exception de 1,5 hectare séduit par son charme patrimonial et son potentiel rare. Véritable témoignage du passé rural, le moulin, inscrit aux Monuments Historiques, s'élève fièrement en bord de rivière, entouré d'anciennes bâtisses authentiques, de jardins arborés, d'une grange et de nombreuses dépendances. Ce domaine singulier, composé de plusieurs bâtiments aux toitures refaites, propose un cadre de vie unique, entre nature et histoire. Le moulin, pièce maîtresse du lieu, conserve intacte sa machinerie du XIX? siècle, répartie sur cinq niveaux aux volumes impressionnants. Une maison de meunier, entièrement restaurée en 1997, développe 59 m² habitables avec une cuisine-séjour, une chambre, un petit bureau, une salle de bains, ainsi que des combles aménageables de même superficie. Face à elle, la maison du boulanger (112 m²) offre trois chambres à l'étage, un séjour troglodytique, une cuisine, un garage double et un accès direct à une vaste grange de 70 m², avec combles exploitables. L'ensemble se distingue par ses matériaux anciens, ses hauteurs sous plafond et ses volumes propices à de nombreux projets. Les extérieurs offrent un havre de verdure traversé par la rivière Le Changeon, poissonneuse et paisible. Jardins, prairie, petit bois sur coteau, verger, cave creusée dans le roc, pigeonnier, remises et abris complètent ce lieu de vie bucolique, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Le calme des lieux est renforcé par une route communale peu fréquentée, tout en restant proche des commodités de Bourgueil et Château-la-Vallière. Ce bien d'exception, chargé d'histoire et riche en possibilités d'aménagement, représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Un lieu atypique au fort pouvoir évocateur, à découvrir sans attendre. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B (pour la maison du boulanger) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 2070 euros et 2840 euros par an. CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : B (pour la maison du meunier) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1350 euros et 1920 euros par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
9
99 500 €
293 €/m²
Maison • 340 m² • 8 pièces • 7 chambres • Ter. 773 m²
Imaginez-vous dans cette magnifique maison ancienne, un véritable trésor architectural niché dans un cadre idyllique. Avec une surface habitable de 273 m², cette demeure offre un espace de vie généreux et plein de potentiel. Le séjour, d'une superficie de 37 m², est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en bois/PVC à double vitrage, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette maison, avec ses 8 pièces, dont 7 chambres spacieuses, est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et fonctionnel. Les 3 salles de bains et les 3 WC indépendants assurent un confort optimal pour tous les occupants. La cuisine aménagée, bien que nécessitant une rénovation, offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Le terrain de 773 m² est un véritable havre de paix, offrant une vue dégagée et apaisante. La toiture en ardoise, typique des maisons anciennes, ajoute une touche de charme et d'élégance à l'ensemble. La maison dispose également d'une cave et d'un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Bien que nécessitant une rénovation intérieure, cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent créer un foyer unique et personnalisé. Le chauffage individuel assure une gestion autonome et efficace de la température intérieure. Le stationnement intérieur garantit la sécurité de votre véhicule. Située à proximité de plusieurs commodités, cette maison est à seulement 5 minutes à pied d'un arrêt de bus et d'un restaurant, et à 10 minutes en voiture de plusieurs écoles, crèches, et commerces d'alimentation générale. Plusieurs hôpitaux sont également accessibles en quelques minutes de trajet. Honoraires inclus de 6.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 93 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3377.00 € et 4570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALMA IMMO : Aurélie NETO Agent commercial (Entreprise individuelle)
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186 000 €
1 453 €/m²
Maison • 128 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 60 000 m²
iad France - Virginie Keohavong vous propose: Maison Rurale à Réinventer sur environ 6 hectares de terrain dont bois, avec possibilité d’acquérir davantage de parcelles si souhaité, le tout dans un cadre naturel spacieux et calme. Si vous rêvez d’un lieu à transformer selon vos envies, mêlant authenticité et fort potentiel, cette ancienne ferme n’attend que votre projet. La maison principale offre : Au rez-de-chaussée : Une entrée menant vers une cuisine ouverte sur un jardin intime, un séjour chaleureux équipé d’un insert et habillé de tommettes, ainsi qu’un espace nuit comprenant deux chambres, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage : Une mezzanine lumineuse, deux grandes chambres et une seconde salle d’eau avec WC. Les atouts supplémentaires : Un vaste ensemble de dépendances comprenant une ancienne étable, un grand garage, une cave et plusieurs annexes exploitables selon vos projets (atelier, gîtes, stockage…). La propriété nécessite une rénovation globale, mais offre une extraordinaire opportunité de créer une demeure unique, au cOEur d’un environnement préservé et verdoyant. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour obtenir plus d’informations et imaginez ce que vous pourriez créer dans ce lieu plein de promesses. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Keohavong mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 485 131 445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
20
139 900 €
1 102 €/m²
Maison • 127 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 3 881 m²
iad France - Cyril TRUDELLE vous propose: Charmante maison de 127 M2 au calme proche centre bourg, offrant un espace de vie composé d'une véranda, entrée, salon, cuisine, un escalier Menant à une première chambre, puis à l'étage deux chambres lumineuses et une salle de bain/WC, grenier sur le dessus bon état général toiture et façades, Dépendances atelier, Local, sur un terrain de 3881 M2 sans vis-à-vis et clos Tout à l'égout, Fibre, puit 7 minutes de Bourgueil, 20 minutes Langeais et Château la Vallières, 30 minutes de Saumur Rafraîchissement à prévoir, huisseries et parties électrique à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril TRUDELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 887995108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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190 000 €
1 667 €/m²
Maison • 114 m² • 4 pièces • 3 chambres
EXCLUSIVITE - Ferme sur 16hectares - GIZEUX EXCLUSIVITÉ – FERME À RESTAURER AVEC 16 HECTARES À GIZEUX À GIZEUX, dans un environnement calme et préservé, découvrez ce bien rare à la vente : une ancienne ferme à restaurer, pleine de charme et de potentiel. Pour les amoureux de la nature, des projets agricoles, équestres ou d’un retour à la terre, ce lieu unique saura vous inspirer ! La propriété comprend : 🔹 Une maison principale à rénover entièrement 🔹 Une grande grange offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, transformation…) 🔹 Environ 16 hectares : prairies, terres agricoles, bois… Un véritable havre de paix, idéal pour un projet de vie à la campagne ou une activité professionnelle. Opportunité rare en exclusivité – à ne pas manquer ! 📞 Contactez-nous pour plus de renseignements ou organiser une visite !
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