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895 000 €
2 850 €/m²
Maison • 314 m² • Meublée • 12 pièces • 10 chambres • Ter. 2 480 m²
Propriété en front de mer – Gold Beach, Normandie À seulement 50 mètres de la plage, face à la mer et chargée de l’histoire des lieux, cette propriété d’environ 314 m² vous invite à conjuguer art de vivre, accueil et rentabilité. Nichée sur un terrain paysager de 2 480 m², elle se compose d’un ensemble harmonieux : une maison principale pensée pour le confort du quotidien, et une partie chambres d’hôtes prête à accueillir vos hôtes dans une atmosphère paisible et inspirante. 🏡 Aménagements & Énergies du lieu Espace privatif : Une belle pièce de vie lumineuse de 36 m², une cuisine équipée, et deux chambres avec salle d’eau – un cocon face à l’horizon marin. Partie gîte / hôtellerie de tourisme : 6 chambres, chacune avec salle d’eau et WC, ainsi que 2 studios en rez-de-jardin avec jardin privatif, invitant à la détente et à la reconnexion. Une salle de réception chaleureuse accueille les petits déjeuners (18 places), prolongée par une grande terrasse ouverte sur la mer. Sous-sol complet : Un vaste double garage d’environ 70 m², buanderie, chaufferie, espace de stockage et une pièce libre – idéale pour un futur espace bien-être, de méditation ou de sport. De nombreuses places de stationnement complètent ce lieu pensé pour le confort et l’accueil. 🌿 Équipements & Informations complémentaires Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques Chauffage au fioul Propriété vendue meublée et prête à être exploitée Rentabilité brute estimée à 21 % sur 18 mois DPE : D | GES : D (réalisé en 2024) 💫 Une propriété alignée avec son environnement Située en plein cœur des plages du Débarquement, à proximité d’Arromanches-les-Bains, la propriété s’inscrit dans un lieu chargé d’histoire, d’émotion et d’énergie marine. Un lieu idéal pour accueillir, transmettre et vivre pleinement le lien entre mer, mémoire et sérénité. 💰 Prix du bien : 895 000 € FAI (soit 860 000 € net vendeur, honoraires TTC 3,91 % à la charge du vendeur) 📊 Chiffre d’affaires détaillé sur demande lors des visites. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6485€ ~ 8774€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
