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Vente maison 895 000 €
314 m²
12 pièces
12 p
10 chambres
10 ch
Saint-Côme-de-Fresné (14960)
314 m²
12 pièces
12 p
10 chambres
10 ch
Saint-Côme-de-Fresné (14960)
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- 2 850 €/m²
- Meublée
- Cuisine de 14 m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Propriété en front de mer – Gold Beach, Normandie
À seulement 50 mètres de la plage, face à la mer et chargée de l’histoire des lieux, cette propriété d’environ 314 m² vous invite à conjuguer art de vivre, accueil et rentabilité.
Nichée sur un terrain paysager de 2 480 m², elle se compose d’un ensemble harmonieux :
une maison principale pensée pour le confort du quotidien, et une partie chambres d’hôtes prête à accueillir vos hôtes dans une atmosphère paisible et inspirante.
🏡 Aménagements & Énergies du lieu
Espace privatif :
Une belle pièce de vie lumineuse de 36 m², une cuisine équipée, et deux chambres avec salle d’eau – un cocon face à l’horizon marin.
Partie gîte / hôtellerie de tourisme :
6 chambres, chacune avec salle d’eau et WC, ainsi que 2 studios en rez-de-jardin avec jardin privatif, invitant à la détente et à la reconnexion.
Une salle de réception chaleureuse accueille les petits déjeuners (18 places), prolongée par une grande terrasse ouverte sur la mer.
Sous-sol complet :
Un vaste double garage d’environ 70 m², buanderie, chaufferie, espace de stockage et une pièce libre – idéale pour un futur espace bien-être, de méditation ou de sport.
De nombreuses places de stationnement complètent ce lieu pensé pour le confort et l’accueil.
🌿 Équipements & Informations complémentaires
Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques
Chauffage au fioul
Propriété vendue meublée et prête à être exploitée
Rentabilité brute estimée à 21 % sur 18 mois
DPE : D | GES : D (réalisé en 2024)
💫 Une propriété alignée avec son environnement
Située en plein cœur des plages du Débarquement, à proximité d’Arromanches-les-Bains, la propriété s’inscrit dans un lieu chargé d’histoire, d’émotion et d’énergie marine.
Un lieu idéal pour accueillir, transmettre et vivre pleinement le lien entre mer, mémoire et sérénité.
💰 Prix du bien : 895 000 € FAI
(soit 860 000 € net vendeur, honoraires TTC 3,91 % à la charge du vendeur)
📊 Chiffre d’affaires détaillé sur demande lors des visites. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6485€ ~ 8774€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 03/02/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 85606921 - Réf Superimmo : ANVXXSK4J
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Prix de vente : 895 000 €  | Prix au m² : 2 850 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 314 m² - 12 pièces - 10 chambres - ter. 2 480 m² | Vue dégagée |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 14 m² |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 485 € / an
Maximum :
8 774 € / an
Diagnostics réalisés le 18/09/2024.
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06 27 84 11 06
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