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EXCLUSIVITE NORMANDIE, SUISSE NORMANDE, 45 min de CAEN sud, Proche Pont d'Ouilly, au coeur de la Suisse Normande, découvrez cette charmante maison en pierres, 3 chambres avec vue sur un grand étang et BnB 1 chambre. Idéalement située dans un secteur rural recherché, entre les villages touristiques de Pont d'Ouilly et Athis Val de Rouvre, cette propriété offre un havre de paix idyllique avec de superbes vues sur un grand étang. La maison principale se compose d'une belle cuisine aménagée et équipée, une grande pièce de vie dotée de larges baies vitrées avec vue panoramique sur l'étang, un salon cozy avec poêle à bois, une chambre et une salle d'eau. On retrouve deux autres chambres à l'étage. Au rez-de-jardin, la chambre aménagée en B&B offre un excellent potentiel de location saisonnière. Vaste espace de stationnement privatif, garages, laboratoire, atelier, caves. Son cadre paisible en bord d'étang, sur un terrain de 4 500 m² arboré et agrémenté d'arbres fruitiers fait de ce bien un produit rare alliant charme rustique, confort moderne et possibilité de revenus complémentaires. A ne pas manquer ! REFERENCE : DL52P/1 - PRIX : 274 300 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5.5 % TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : 02 31 50 30. 00. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE. EXCLUSIVE NORMANDY SWISS NORMANDY under an hour from the ferry port is this Charming 3 Bedroom Home with Lake views and a B&B/guest room. Ideally located in a sought-after rural area, this property offers en idyllic retreat with stunning lake views and tranquility all set on approximately 4,500m² (over 1 acre).The main house boasts a traditional interior: fully fitted kitchen, large living area with expansive windows overlooking the lake, a further cosy lounge with exposed beams and wood burning stove, bedroom and family bathroom. Upstairs are a further two bedrooms. The guest/B&B room is situated with access directly to the garden offering excellent holiday rental potential. Ample parking with garages, industrial kitchen, cellars with heating system. It's peaceful lakeside setting in a desirable community makes it a rare find that combines rustic charm with modern comfort and income potential. REFERENCE : DL52/1 - PRICE : 274 300 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 5,5 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : + 33 2 31 50 3000 - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.