Achat - bien divers - Roanne (42300)

A Saint Germain Lespinasse 42640, proche de Roanne 42300 (10km), à 50mn de Vichy et de Saint Etienne son opposé, 1h20 de Lyon Venez découvrir cette splendide propriété de 240m2 habitable, avec un entrepôt de 332m2 et un terrain constructible de 340m2, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. Son terrain de 2703m2, clos de mur et de verdure, vous fait rentrer dans un monde magique, un jardin remarquable unique en son genre, avec des arbres centenaires, des massifs fleuris et des coins secrets, ce qui crée une atmosphère féerique et propice à la rêverie. Et pour la tonte du jardin, il est entretenu automatiquement grâce à deux robots tondeuses dernière génération, programmables et connectés, pour une pelouse toujours parfaite et sans contrainte Rentrez dans la villa, au rez de chaussée, avec une hauteur sous plafond de 2.70m, un grand hall avec le sol en marbre, dessert une magnifique pièce à vivre très lumineuse donnant sur la terrasse , une cuisine séparée incorporée avec son pan de mur en miroir, un WC avec son lavabo extérieur en marbre, une salle d'eau, un dressing, deux chambres, dont une avec ses deux portes fenêtres qui vous font profiter également de la terrasse extérieure carrelée de 136m2 avec une vue imprenable offrant un cadre idéal pour les bains de soleil , les repas en plein air ou les soirées d'été. et en prolongement de la terrasse une piscine de 11m x 5m, sécurisée par un volet roulant, parfaitement intégrée au coeur du jardin arboré. A l'étage, entrez dans un magnifique univers chaleureux , lumineux, , climatisé, sous un toit mansardé, et son plafond tendu, vous découvrirez son petit salon plus intime avec un lit d'appoint 1 place, mélé à une grande pièce de vie de 45m2 , une salle de bain avec ses murs en miroir teinté, avec jaccuzi, un WC et une chambre de 16m2 Au sous sol, vous découvrirez un espace bien-être et remise en forme à domicile, en effet, la villa dispose d'une salle de sport entièrement aménagée, chauffée, pensée pour répondre à toutes vos envies de fitness et de détente, ainsi qu'un sauna privatif pour 4 personnes pour des moments de relaxation après l'effort. Une douche attenante permet de profiter d'un confort optimal, directement après vos entrainements. Vous profiterez également d'un grand garage carrelé pouvant accueuillir deux voitures, La propriété dispose d’un vaste entrepôt semi enterré en annexe de 332 m2, avec une entrée indépendante à la villa, offrant des prestations de grande qualité, comme sa dalle béton parfaitement plane, résistante et brillante, sa porte de garage en fer offrant un haut niveau de sécurité pour vos biens et équipements, de plus il bénéficie d’un confort thermique optimal grâce à deux chaudières électriques, assurant un chauffage homogène par air pulsé sur toute la surface. Cette installation garantit une température agréable et constante, idéale pour le stockage de marchandises sensibles ou pour le bien-être des collaborateurs. Il comprend un bureau fermé pour travailler en toute tranquilité ou recevoir vos clients. Un terrain constructible de 340 m2 situé au-dessus de l'entrepôt, offre la possibilité de réaliser un projet de construction d’une maison de plain pied qui pourra communiquer directement avec l’entrepôt par l’intérieur. Idéal pour un projet mixte habitation et activité professionnelle, ou pour un investisseur à la recherche d’un bien atypique et modulable. Opportunité unique à saisir ! Saint Germain Lespinasse, c'est un village qui vous offre toutes les commodités de vie, boulangerie, boucherie, bureau de tabac, la poste, pharmacie, garages automobiles, école et maison de santé, tout à proximité Alors, imaginez-vous déjà installé ici, tous les critères sont réunis… c’est un cadre de vie idéal pour vous et votre famille.! Le plus, les meubles peuvent rester dans la maison si vous le souhaitez, vous permettant ainsi de vous installer rapidement et sans contrainte. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Je suis là pour vous accompagner à chaque étape et répondre à toutes vos questions. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation E (182) GES E (56) EI Christelle FELIX RSAC No531 829 349 SAINT ETIENNE Agent Commercial Indépendant du Groupement Immobilier Tel: 0681016230 Mail: Cette annonce vous est proposée par FELIX Christelle - EI - NoRSAC: 531 829 349, Enregistré à Greffe du tribunal de grande instance de Saint Etienne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -