Achat - bien divers - Aix-en-Provence (13100)

À quelques minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence, nichée sur les hauteurs et à l’abri des regards, une propriété d’exception où le charme de l’authentique rencontre l’élégance provençale. Construite en 1851 et agrandie dans les années 60, cette bastide au caractère unique domine un parc paysager de 1,3 hectare ponctué d’essences méditerranéennes, d’espaces ombragés et de lieux de vie extérieurs pensés pour profiter de chaque saison. Avec une vue directe sur la Sainte Victoire de Paul Cézanne, la maison principale développe 302 m2 habitables organisés autour de beaux volumes et d’une circulation intérieure singulière grâce à deux escaliers indépendants desservant les six chambres, garantissant intimité et confort à chacun. Au rez-de-chaussée : un salon lumineux, un élégant séjour de réception, une cuisine familiale, un bureau, de nombreux rangements et un accès direct aux terrasses ouvertes sur le parc. Les étages distribuent deux espaces nuit distincts comprenant : plusieurs chambres spacieuses, salles de bains et salle d’eau, dressing, petit salon intime et grenier aménagé, offrant des possibilités d’aménagement multiples. Une maison d’amis de 101 m2, composée de deux appartements indépendants, accueillera famille, invités ou hôtes dans le cadre d’un projet de location saisonnière haut de gamme. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine, d’un pool-house, d’une cave à vins, d’une véranda sous piscine, ainsi que d’un espace de rangement et d’un local vélos En résumé : Adresse recherchée à Aix-en-Provence, calme absolu, nature et proximité centre-ville Volumes généreux et distribution architecturale unique Maison principale + maison d’amis deux appartements Parc paysager 1,3 ha ambiance méditerranéenne Piscine, pool-house, dépendances, cave à vins Possibilité résidence familiale + investissement hébergement luxe La propriété offre un cadre privilégié pour recevoir, se ressourcer et profiter de l’art de vivre provençal, face à un paysage remarquable. Contactez-nous pour une visite, M. Sylvain Minchella 06 48 73 95 89 Prix de vente : 2 800 000€ « Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur » Sylvain Minchella Tél : 06 48 73 95 89, , conseiller en immobilier, agent commercial enregistré à Montpellier sous le no 81141093500019, No ADC 84012022000000507 Version Anglaise : Historic 19th-century Bastide with Guest House, Pool & 1.3-hectare Park — Exceptional Setting, Aix-en-Provence Located only minutes away from the historic city centre of Aix-en-Provence, set in an elevated and peaceful position with total privacy, La Santoline is a unique and elegant 19th-century bastide offering exceptional charm, generous living spaces and breathtaking surroundings. Built into the hillside in 1851 and extended in the 1960s, this remarkable home overlooks a 1.3-hectare landscaped park filled with Mediterranean trees, shaded terraces and enchanting outdoor living areas. The main residence offers 302 m2 of living space, featuring six bedrooms, a study, several reception areas and an unusual double-staircase layout offering rare privacy and independence within the home. On the ground floor : a bright living room, reception dining room, spacious kitchen, study and multiple storage areas open directly onto large terraces overlooking the gardens. The upper floors include two separate night wings, each with bedrooms, bathrooms, dressing spaces, a cosy private lounge and an additional converted attic offering multiple layout possibilities. An additional 101 m2 guest house, composed of two independent apartments, is ideal for hosting guests, family members or operating a luxury seasonal rental business. The property features a swimming pool, pool house, wine cellar, covered veranda, and storage facilities including a bike room. Key features Prestigious address in Aix-en-Provence, rare quietness and full privacy 1.3-hectare landscaped park Two-staircase architectural layout, atypical and elegant Main residence + fully equipped 2-apartment guest house Pool, pool house, wine cellar, veranda and multiple outbuildings Perfect family estate with strong premium rental potential An exceptional property for hosting, relaxing and enjoying the essence of Provence, surrounded by breathtaking nature. Contact us to arrange a viewing — Mr. Sylvain Minchella +33 6 48 73 95 89 Sale price: €2,800,000 'Agency fees are fully payable by the seller.' Cette annonce vous est proposée par MINCHELLA Sylvain - EIRL - NoRSAC: 811410935, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de 34154 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -