Achat - bien divers - Saint-Maur-des-Fossés (94100)

À Saint-Maur-des-Fossés - Quartier du Parc À seulement quelques minutes de marche du RER A - Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces, dans un secteur résidentiel recherché, je vous propose à la vente les murs d'un local commercial idéalement situé en angle de rue, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel locatif. Ce bien se compose : • d'un rez-de-chaussée de 33,28 m² avec une hauteur sous plafond de 2,65 m, • 37,20 m² aménageables en sous-sol accessibles directement depuis le local, avec une hauteur sous plafond de 2,80 m, • d'un WC indépendant, • et de trois vitrines permettant une luminosité naturelle et une belle mise en valeur des produits ou de l'activité. Le local est situé dans une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue dans un quartier sûr, apprécié pour sa clientèle locale fidèle et son cadre agréable. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur (forte demande locative pour ce type de surface) qu'à un profession libérale, artisan ou commerçant souhaitant s'y installer. Loyer potentiel estimé : entre 950 € et 1 100 € hors charges par mois, selon la nature de l'activité et l'aménagement. Taxe foncière : 909 euros / Charges mesnsuelles de copropriété : 87 euros Travaux à prévoir Honoraires de 4.69 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (192 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr