Vente divers 115 000 €

18 m²

1 pièce 1 p

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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6 389 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique

Immo deco by Maryline

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Description

Situé dans une rue calme de Saint-Maur-des-Fossés, ce local commercial de 17 m² avec accès direct sur rue bénéficie d'un emplacement idéal, à 10 minutes à pied du RER A La Varenne et à 15 minutes du RER A Champigny. Il allie visibilité et tranquillité dans un quartier agréable.
Le local se compose d'un espace principal lumineux, d'une cuisine murale et d'un point d'eau avec toilettes, offrant une configuration simple et fonctionnelle. Son exposition sur rue apporte une belle luminosité naturelle, adaptée à de nombreuses activités.
Ce bien se prête parfaitement à différents usages tels que :
petite boutique ou showroom,
bureau de psychologue, psychiatre ou autre activité paramédicale légère,
cabinet de consultation (coach, sophrologue, thérapeute…),
espace de massage ou soins bien-être,
bureau indépendant pour profession libérale.
Proposé à 115 000 € et avec des charges mensuelles de 90 €, ce local offre une solution idéale pour s'installer facilement dans un quartier recherché.
Points forts :
Accès direct sur rue
Quartier calme et agréable
À 10 min à pied du RER A La Varenne
Faibles charges
Idéal pour professions libérales, boutique ou activité de bien-être
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI94012022000000033

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : VP080-MARYLINE - Réf Superimmo : ANVXZXCE4

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Caractérisques

Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 6 389 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

18 m² - 1 pièce	Chauffage individuel électrique
Copropriété de 18 lots

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

358 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 560 € / an

Maximum : 790 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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Siren : 898643077 - N° de carte professionnelle : CPI 9401 2022 000 000 033