Achat - bien divers - Cosne-Cours-sur-Loire (58200)

Votre agence ERA à Bourges & Nevers a trouvé le bon coin pour se loger, à Cosne-Cours-sur-Loire, au coeur du centre-ville, découvrez cette somptueuse maison de Maître du XIX? siècle, construite en 1850, qui allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée, elle développe près de 230 m² habitables et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles de la maternelle au lycée, ainsi que des transports, avec la gare accessible en seulement treize minutes à pied et l'autoroute A77 à quelques minutes. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son authenticité préservée. La maison propose un double salon-séjour lumineux d'environ 34 m², une cuisine équipée donnant sur le jardin et la terrasse, sept chambres dont deux situées au rez-de-chaussée, trois salles d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bain supplémentaire avec WC. S'ajoutent un dressing, une buanderie et un sous-sol complet comprenant cave, chaufferie et pièces annexes. Le confort est optimal grâce au chauffage central au gaz, complété par une climatisation réversible par pompe à chaleur Air-Air installée dans toutes les pièces, ainsi qu'à une isolation performante, garantissant un diagnostic énergétique de qualité (DPE : C). À l'extérieur, le terrain de 1 225 m², entièrement clos de murs en pierre, est joliment arboré et paysagé, offrant un cadre intime et sans vis-à-vis. Une vaste dépendance en briques vient compléter cet ensemble exceptionnel : elle comprend trois garages, un grenier ainsi que des espaces de rangement et de stationnement intérieur. Une terrasse ensoleillée et un puits apportent charme et praticité supplémentaires à ce bien rare. Cette demeure de caractère, habitable sans travaux, est une opportunité unique pour qui recherche à la fois l'authenticité d'une maison de Maître et le confort d'une rénovation contemporaine. Proposée au prix de 430 000 €, elle saura séduire les amoureux de belles pierres en quête de prestations de qualité en plein centre-ville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : coup de coeur assuré ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr