Ventes immobilières à Castelnau-de-Médoc (33480)

iad France - Alexis Bour vous propose: Maison de ville en pierre rénovée avec local commercial – Centre de Castelnau-de-Médoc Idéal pour une famille, un investisseur ou un marchand de biens À seulement trente minutes de Bordeaux et trente minutes des plages de Lacanau ou Hourtin, cette maison de ville en pierre, située en plein centre de Castelnau-de-Médoc, bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et de toutes les commodités. Datant de 1901, elle a été entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l’ancien à un niveau de confort moderne. Elle se trouve sur une place du centre-ville dont un projet d’embellissement a été acté par la commune, ce qui renforcera à terme l’attractivité du secteur et apportera une véritable valorisation de l’environnement immédiat. La maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de plus de 90 m² accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salle à manger, ainsi qu’un salon cathédrale bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. L’ensemble, largement ouvert et lumineux, propose un cadre de vie chaleureux. Un cellier attenant à la cuisine, une buanderie, des toilettes indépendants et une grande salle d’eau complètent ce niveau. À l’étage, la maison propose quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une pièce supplémentaire d’environ 27 m² peut être aménagée selon vos besoins : salle de jeux, bureau, chambre d’appoint ou espace multimédia. Confort et performance énergétique : La maison est équipée d’un système de chauffage complet et performant. Elle dispose d’une pompe à chaleur, d’une climatisation réversible dans les pièces principales, de radiateurs électriques d’appoint ainsi que d’un poêle à granulés, apportant à la fois chaleur et ambiance dans la pièce de vie. Huit panneaux solaires, installés en toiture et sous contrat, permettent une meilleure maîtrise de la consommation énergétique. Les menuiseries en double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique efficace. Un atout supplémentaire : Un local commercial indépendant d’environ 33 m² situé au rez-de-chaussée complète l’ensemble. Il peut être utilisé pour une activité professionnelle, transformé en pièce supplémentaire ou loué pour générer un revenu complémentaire. Ce local offre également des perspectives intéressantes pour un investisseur souhaitant créer deux unités indépendantes. Ce bien rare à Castelnau-de-Médoc conviendra aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie spacieux, central et confortable, qu’à un investisseur ou marchand de biens attentif au potentiel de valorisation et aux opportunités locatives. Inter-cabinet bienvenu : si vous êtes agent immobilier, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 931022222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.