Vente maison 365 000 €

173 m²

6 pièces 6 p

Castelnau-de-Médoc (33480)

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2 110 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Stéphane MEGE - eXp France

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Description

En plein centre de Castelnau-de-Médoc, cette maison de bourg d'environ 205 m² de surface plancher, dont 173 m² habitables, constitue une opportunité rare : devenir propriétaire des murs commerciaux tout en résidant à l'étage.
Partie commerce – en rez-de-chaussée
Environ 110 m² exploitables pour une activité professionnelle ou commerciale
Toutes autorisations administratives en règle
Licence de grande restauration incluse
Fort potentiel pour restaurant, activité libérale, boutique ou tout autre projet entrepreneurial
Accès indépendant possible
Espace de réserve et cave en sous-sol (31 m² au total pour les annexes)
Partie habitation – à l'étage
3 chambres, dont une de plus de 25 m² pouvant être aménagée en salon ou pièce de vie
Un bureau, une salle de bain, nombreux rangements
Combles aménageables selon vos besoins (bureau, chambre, espace loisirs…)
Un emplacement central et pratique
Au cœur du bourg, à deux pas des écoles, commerces, centre médical et transports
À 300 mètres du Parc des Jalles
À 25 minutes en voiture de l'océan
Ce bien séduira autant l'entrepreneur souhaitant exploiter son activité sur place que l'investisseur à la recherche d'un bien à usage mixte avec fort potentiel de rendement.
Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3178€ ~ 4300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174

Publiée le 06/06/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 85933617 - Réf Superimmo : ANVXYQOC9

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 2 110 € / m²
Taxe foncière : 2 209 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 6 pièces	4 niveaux
Orientation : Est / Ouest	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	1 salle de bain
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 178 € / an

Maximum : 4 300 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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STÉPHANE MEGE - EXP FRANCE

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