Ventes immobilières à Salignac-Eyvigues (24590)

Ancien relais de poste du XVIIIe siècle à Salignac-Eyvigues, Périgord Noir Au cœur de la vallée des 1001 châteaux de la Dordogne, nichée dans un environnement paisible et chargé d'histoire, en contrebas du château de Salignac (site classé), cette authentique propriété du XVIIIe siècle, ancien relais de poste, offre un cadre de vie unique mêlant charme de l'ancien, nature et tranquillité. Située à seulement 15 minutes de Sarlat-la-Canéda, au cœur du Périgord Noir, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de nombreux sites touristiques, chemins de randonnée et activités culturelles. Salignac-Eyvigues, village dynamique et accueillant, dispose de tous les commerces et services indispensables : boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie, poste, cabinet médical… Un lieu de vie agréable toute l'année. La propriété La maison d'une superficie de 350 m² sur un terrain paysager de 1 450 m², arboré et sans vis-à-vis. Elle dispose de deux entrées indépendantes : - L'une située dans la tour, côté cour principale, - L'autre, côté chemin des Remparts, un escalier desservant tous les niveaux jusqu'aux combles. Répartition des espaces Rez-de-chaussée : - Une vaste entrée-réception de 42 m², avec cheminée d'époque, poêle à bois, et un escalier avec balustrade en fer forgé menant au séjour du 1er étage, - Plusieurs pièces annexes (chaufferie, cuisine d'été, buanderie, garages, cave à vin, atelier, remise…) ouvrant toutes sur l'extérieur, - Toilettes, - Accès direct au jardin et au parc arboré. À l'étage : - Un grand salon/salle à manger lumineux de 80 m², entièrement recarrelé avec des pierres du pays, apportant cachet et chaleur, - Une cuisine aménagée avec cheminée, attenante à la salle à manger, - Un joli bureau dans la tour, équipé de deux fenêtres avec vue dégagée sur la campagne environnante, - Un vaste couloir desservant : o Trois chambres, dont une attenante à une pièce pouvant être aménagée en seconde salle de bains ou en 4? chambre, o Une salle de bains principale avec douche, toilettes et lavabo, o Toilettes supplémentaires à côté de la salle de bains. Dans les combles : - Au sommet de la tour, une chambre avec fenêtres, - Un grenier spacieux d'environ 108 m², offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, dortoir, espace de loisirs…). Extérieurs : - Parc paysager arboré, calme et intime, - Possibilité d'installer une terrasse, un potager ou une piscine, - Petit bâtiment en pierre avec un four à pain, - Préau. Confort et prestations - Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, - Chaudière à granulés pour un chauffage performant et économique, complétée par un poêle à bois, - Toiture en ardoise en bon état, - Matériaux nobles et éléments anciens conservés : cheminées, volumes généreux, hauteurs sous plafond. Un bien rare au charme intemporel Cette maison de caractère allie histoire, authenticité et confort moderne, dans un environnement naturel préservé. Parfaite pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique, elle séduira les amoureux des vieilles pierres en quête d'un lieu de vie unique. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 52 47 53 38, Thierry THERONDEL (EI) Agent Commercial RSAC 539.073.353 Avignon. Plus d'informations sur (réf. 85002118947). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/