Située au bout d’une allée privée bordée d’arbres, en lisière d’un hameau tranquille, cette grande maison familiale de 6 chambres offre une surface habitable de 242 m² sur un terrain paysager de 5 360 m², agrémenté de jardins matures. Depuis sa position dominante, elle bénéficie d’une vue imprenable sur la vallée et sur la bastide animée d’Eymet.
Bien entretenue, la maison nécessite toutefois des travaux de remise au goût du jour, offrant ainsi un excellent potentiel de valorisation. Ses volumes généreux, son agencement flexible et sa configuration sur deux niveaux en font une propriété idéale pour une grande famille, un projet de résidence partagée ou un investissement locatif saisonnier.
L’entrée principale se fait par un balcon filant qui mène à un salon lumineux de 29 m², avec parquet, cheminée équipée d’un poêle à bois, et portes-fenêtres donnant accès au balcon. La salle à manger attenante de 22 m², également avec parquet, ouvre sur le jardin. La cuisine équipée fait 14 m². À ce niveau se trouvent également trois chambres de 16 m², 13 m² et 18 m² — dont une actuellement aménagée en dressing avec placards intégrés — ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC séparé.
Le rez-de-jardin comprend trois chambres supplémentaires de 15 m², 17 m² et 19 m², dont deux avec portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin. On y trouve aussi une véranda de 7,5 m x 2,3 m donnant sur l’extérieur, une seconde salle de bain avec baignoire, WC et bidet, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, une buanderie de 17 m² avec rangements et accès au jardin, ainsi qu’un atelier de 15 m² avec établi et espace de rangement. Deux garages sont également présents, dont un avec accès à la cave.
Le confort de vie est assuré toute l’année grâce à un chauffage central au fioul et un poêle à bois. Les menuiseries sont en double vitrage intégral, et un store électrique couvre le balcon. À l’extérieur, la piscine chauffée au sel mesure 10m x 5m, entourée de pelouses et d’arbres fruitiers dans un jardin plat et paysagé. Une dépendance en pierre, équipée en électricité, comprend une terrasse couverte et un barbecue maçonné, parfait pour les repas d’été.
À seulement 5 minutes d’Eymet, avec son marché hebdomadaire réputé, ses commerces, cafés et restaurants, et à proximité de l’aéroport de Bergerac, cette propriété offre un cadre de vie paisible avec un fort potentiel, à personnaliser selon vos envies.
Prix honoraires inclus : 378 000 €
Prix honoraires exclus : 360 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
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646 600 €
2 230 €/m²