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Vente maison 286 500 €
124 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Eymet (24500)
124 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Eymet (24500)
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- 2 310 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un hameau paisible près des villages de Thénac et Sigoulès, cette ravissante propriété en pierre du XVIe siècle offre un cachet intemporel dans un cadre tranquille à la lisière sud de la Dordogne. Avec ses 4 chambres, ses 3 salles de bains et ses nombreux éléments authentiques, elle constitue une maison familiale ou une résidence secondaire idéale.
À l'intérieur, les carreaux girondins d'origine, les parquets chaleureux, les poutres apparentes en chêne, les murs en pierre épais et la cheminée impressionnante créent une atmosphère d'élégance rustique. On accède à la propriété par une grande cour fermée avec des balustrades traditionnelles, dont un côté s'ouvre sur la piscine et la terrasse ensoleillée. La cuisine-salle à manger accueillante, dotée d'une cheminée historique, mène à un salon spacieux et lumineux. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau.
À l'étage, vous trouverez trois autres chambres et deux salles de bains. Le confort moderne se marie harmonieusement avec le charme d'antan, notamment grâce au double vitrage, à une bonne isolation, à deux climatiseurs, à un excellent classement DPE pour une propriété d'époque et à une connexion Internet haut débit par fibre optique.
Les espaces extérieurs sont conçus pour la détente et les réceptions, avec une piscine privée, des terrasses ensoleillées et une grande terrasse couverte, idéale pour les repas d'été.
Idéalement située, la propriété se trouve à quelques minutes de Sigoulès et de ses commerces et commodités, à 15 minutes de la bastide animée d'Eymet, à 30 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 1 heure 15 minutes de Bordeaux.
La propriété a une surface habitable de 124 m2 :
Rez de chaussée :
* Salon 28.5 m2
* Cuisine/salle à manger - 28 m2
* Chambre 1 - 14 m2
* Salle de bain 1 - 3 m2
* Couloir - 4 m2
1er étage :
* Chambre 2 - 18 m2
* Salle de bains 2 - 3 m2
* Chambre 3 -12 m2
* Salle de bains 3 3.5 m2
* Chambre 4 - 9 m2
* WC - 1 m2
INFORMATIONS TECHNIQUES :
* Bon état
* Poêles à bois et climatisation
* Double vitrage
* Fosse septique
* Toiture bon état
* Internet par fibre optique
* Jardin clos
* Terrasses
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation D (185) GES A (5)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail :
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 16/08/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 35751 - Réf Superimmo : ANVXZAKKQ
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| Prix de vente : 286 500 € | Prix au m² : 2 310 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 124 m² - 6 pièces - 4 chambres | 3 salles de bain |
| Jardin (400 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 370 € / an
Maximum :
1 930 € / an
Diagnostics réalisés le 15/04/2025.
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Siren : 852847664 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000009569
06 04 03 05 37
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