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SLimmo

Annonce publiée le 28/11/2025

Proposée par SLimmo 28/11/2025

126 944 € 2 351 €/m²
Appartement • 54 m² • 4 pièces

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Spécial Investisseur !!! SOUS BAIL COMMERCIAL-Rentabilité : 5.07 % (85) SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE Appart. Type 4 Résidence Tourisme LMNP Revente Avec + de 750 Lots sur la France n’hésitez pas à nous contacter pour votre recherche A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus (Loyers) peu ou non fiscalisés durant une longue durée (de 10 à 15 ans) grâce à l'amortissement comptable du bien. Gestionnaire : GOELIA Prix : 126 944 euros Surface : 54.82 mètres carrés Terrasse/Balcon : Oui Étage : 2ème Expo : NC Charges Copro. : NC Taxe Foncière : 503 euros Loyer Mensuel : 536.13 € (Net) Périodicité des paiements : Trimestrielle Indexation des loyers : Triennale Frais de notaire estimés : NC • Une Gestion Déléguée Garantie • Une Fiscalité Attractive • Des Revenus Immédiats Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande. Contact : ne Tél Stéphane au : 07 69 64 87 35 Notre Site :

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MAISON BLANCHE

(16 avis)

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par MAISON BLANCHE 20/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

(16 avis)

126 209 € 2 302 €/m²
Appartement • 54,82 m² • Meublé • 4 pièces

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du Bien : Type de Bien : T4 Localisation : 1 Avenue de l'Astre du Marin, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie Année de construction : 2011 Surface : 54,82m² Nombre de Pièces : 4 Etage : R+2 Etat Général : Bon Etat DPE : D Formule d'occupation : Non Gestionnaire : GOELIA Informations Financières : Prix de Vente : 126 209 € Loyer Annuel Garanti : 6 433€ HT Rendement Locatif Brut : 5% Taxe foncière : 503 € Charges de copropriété annuelle : 362,71 € Fin du Bail commercial le 31/10/2030 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 944.00 € et 1278.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Céline BLOT - iad

(26 avis)

Annonce publiée le 09/07/2025 - mise à jour 30/07/2025

Proposée par Céline BLOT - iad 09/07/2025 - mise à jour 30/07/2025

(26 avis)

435 000 € 5 649 €/m²
Appartement • 77 m² • 4 pièces

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

iad France - Céline Blot vous propose: APPARTEMENT DUPLEX 3 CHAMBRES - VUE MER - JARDIN AVEC TERRASSE - GARAGE Saint-Gilles-Croix-de-Vie – Quartier BOISVINET Situé dans le quartier recherché de Boisvinet, à deux pas de l’océan, ce T4 en duplex de 76,80 m² habitables fait partie d’une résidence de trois logements, née de la transformation d’une maison. Il dispose d’un jardin privatif de 34 m² ainsi que d’un balcon de 3,60 m² avec vue sur la mer, offrant un cadre agréable. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie de 31 m² avec espace cuisine, séjour et salon, une chambre avec salle d’eau attenante, un WC séparé et une buanderie donnant accès au garage de 19 m². À l’étage, deux chambres de 9 m² partagent une salle d’eau. Un local deux-roues complète le tout. À seulement 100 m de l’océan, ce bien se situe dans une résidence sans ascenseur avec de faibles charges. Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une commune dynamique et agréable à vivre toute l’année, avec ses plages, son port de pêche et ses commerces de proximité. Contacte-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Céline BLOT - iad

(26 avis)

Annonce publiée le 09/07/2025 - mise à jour 30/07/2025

Proposée par Céline BLOT - iad 09/07/2025 - mise à jour 30/07/2025

(26 avis)

418 000 € 5 291 €/m²
Appartement • 79 m² • 4 pièces

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

iad France - Céline Blot vous propose: APPARTEMENT REZ-DE-CHAUSSEE 3 CHAMBRES – DEUX JARDINS – GARAGE ET STATIONNEMENT Saint-Gilles-Croix-de-Vie – Quartier Boisvinet Situé dans le quartier le plus recherché de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à seulement 100 m de l’océan, cet appartement T4 de plain-pied de 79,20 m² fait partie de la résidence du Boisvinet, un programme rare composé de trois logements spacieux. Ce bien neuf lumineux bénéficie de deux jardins privatifs de 46 m² et 17 m², offrant une agréable vue dégagée depuis les pièces à vivre. Il se compose d’une grande pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte et salon donnant accès aux extérieurs, d’une suite parentale avec salle d’eau et placard, de deux chambres supplémentaires, d’une deuxième salle d’eau et de WC séparés. Un couloir nuit permet une belle distribution des espaces. Un garage fermé de 15,30 m², une place de parking privative et un espace deux-roues viennent compléter ce bien. À seulement 100 m de l’océan, ce bien se situe dans une résidence sans ascenseur avec de faibles charges. Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une commune dynamique et agréable à vivre toute l’année, avec ses plages, son port de pêche et ses commerces de proximité. Contacte-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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