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EXCLUSIVITÉ - COUP DE COEUR ASSURÉ ! SUPERBE DUPLEX DE 129m² AVEC TERRASSE, EN PLEIN COEUR DU CENTRE HISTORIQUE D'AUTERIVE ! Venez découvrir ce bien d'exception qui allie parfaitement l'authenticité du patrimoine au confort moderne. Un duplex rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique et privilégié en plein coeur d'Auterive. Au rez-de-chaussée : Un salon/séjour lumineux de 25m², idéalement exposé, avec vue directe sur votre terrasse privative de 25m², véritable havre de paix en ville. Deux grandes chambres (17 et 27m²), spacieuses et pleines de caractère, offrant un confort optimal. Une cuisine indépendante entièrement aménagée pour les amateurs de cuisine, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. A l'étage : Une mezzanine comprenant un grand dressing, un espace bureau et une chambre mansardée de 10m² avec point d'eau et WC, l'espace idéal pour aménager une suite parentale ou un espace pour votre ado ! Les atouts qui font la différence : * Cave exceptionnelle de 60m², un espace à fort potentiel, idéal pour stocker ou aménager selon vos besoins. * Local buanderie/lingerie, pour un confort de vie supplémentaire. * Place de stationnement privative pour plus de praticité. * Volumes rares sur le secteur, offrant une belle perspective d'aménagement. * Toiture rénovée en 2024, gage de tranquillité et de sécurité. Un emplacement privilégié : En plein centre historique, à deux pas des commerces et services, vous profitez du charme de la vie de village tout en ayant tous les avantages de la ville à portée de main. Un fort potentiel d'aménagement pour personnaliser ce bien et en faire votre cocon sur-mesure ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le marché ! Visite à ne pas manquer ! A propos de la copropriété : 11 lots, dont 9 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Les charges de copropriétés s'élèvent à 922 euros par an. Diagnostics réalisés en Juillet 2024 : * Consommation énergie primaire DPE (D) : 207 kWh/m²/an * Émission GES (D) : 38 kgCO2/m²/an * Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370 euros et 3270 euros (Tarif au 01/01/2021). Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 229 000 euros, honoraires inclus (Honoraires réduits à 3,60 %, à la charge de l'acquéreur), soit 221 042 euros Net vendeur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Yann JESSIN au 06.60.88.76.36. OU En tant que professionnel de l'immobilier, je vous garantie une transaction en toute sécurité, (Garantie 12 mois - informations supplémentaires disponibles sur demande). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 399301JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots (). Charges annuelles : 922 euros. Afficher plus