Acheter un appartement en viager dans l'Aveyron (12)

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328 annonces
Foncia Transaction Rodez
Annonce publiée le 30/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par Foncia Transaction Rodez 30/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
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Appartement, 42 m²

90 000 € 2 143 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre

Rodez (12000)

Situé dans l'une de nos copropriétés Foncia avec ascenseur, secteur Gourgan, ce 2 pièces de 42 m² présente une configuration fonctionnelle et une vue dégagée dans un environnement arboré. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une cuisine attenante, offrant la possibilité de créer un espace de vie entièrement décloisonné. La chambre profite de la même vue agréable. La salle de bains avec WC nécessitera un rafraîchissement, à l'image du reste de l'appartement qui offre un réel potentiel de valorisation. Au niveau 0, un garage privatif, accessible directement par l'ascenseur, complète ce bel ensemble qui ne demande qu'à être façonné. Les charges incluent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage (mixte avec répartiteurs).

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Arthurimmo.com Millau
Annonce publiée le 03/12/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par Arthurimmo.com Millau 03/12/2025 - mise à jour 05/12/2025
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Appartement, 79,86 m²

118 800 € 1 488 €/m²
Appartement • 79,86 m² • 4 pièces

Millau (12100)

Appartement 4 pièces À vendre - rare sur le secteur des aumières maison des années 70 - t4 en rdc avec jardin privatif - À rénover entièrement situé au coeur du quartier résidentiel et très recherché des aumières, ce logement t4 d'environ 80 m², en rez-de-chaussée et entièrement traversant, offre un beau potentiel pour un projet de rénovation sur mesure. il bénéficie d'un jardin privatif exposé plein sud, idéal pour profiter d'un espace extérieur calme et ensoleillé. un garage privatif complète ce bien. cette maison des années 70 représente une opportunité rare, parfaite pour : un jeune couple souhaitant s'installer dans son premier logement, un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel de valorisation. laissez libre cours à vos idées et transformez ce bien en un lieu de vie chaleureux et moderne, au sein d'un quartier prisé. À découvrir sans tarder ! -

IMMO DE FRANCE RODEZ SMC
Annonce publiée le 02/12/2025
Proposée par IMMO DE FRANCE RODEZ SMC 02/12/2025
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Appartement, 46,02 m²

107 900 € 2 345 €/m²
Appartement • 46,02 m² • 2 pièces • 1 chambre

Rodez (12000)

Proche centre universitaire, joli et grand T2 (46,02 m2 loi Carrez) complètement rénové au goût du jour. Faibles charges de copropriété : 56 euros . Cuisine équipée hotte et plaque induction. Cave et parking couvert. Conviendrait à primo accédant ou investisseur. Note importante : au 1er janvier 2026 le classement énergétique de l'appartement passe en classe énergétique D . A visiter sans tarder ! Copropriété de 75 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 673.94 euros.

Edith NOUAL - Expertimo
Annonce publiée le 03/12/2025
Proposée par Edith NOUAL - Expertimo 03/12/2025
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Appartement, 78 m²

79 000 € 1 013 €/m²
Appartement • 78 m² • 4 pièces • 3 chambres

Millau (12100)

Découvrez ce duplex d’une superficie d’environ 78m2 plein de possibilités, situé en plein centre-ville de Millau, dans une petite copropriété aux faibles charges. Un emplacement idéal pour une vie urbaine, à deux pas des commerces, services et écoles. Au premier niveau, une entrée spacieuse dessert une cuisine dinatoire et un petit salon. Envie d’un espace contemporain ? Il est tout à fait possible d’ouvrir ces deux pièces pour créer une grande pièce de vie moderne, conviviale et fonctionnelle. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Au deuxième niveau, vous trouverez trois chambres aux volumes généreux, offrant de multiples configurations : espace parental, chambres d’enfants, bureau, atelier… L’une d’elles donne accès au grenier, déjà doté d’une fenêtre, parfait pour du rangement ou un futur petit espace optimisé. Au rez-de-chaussée, une cave saine et spacieuse permet encore plus de stockage : vélos, deux-roues, équipements… le bonus idéal en centre-ville. Ce duplex est à rénover entièrement, l’occasion rêvée de le remettre au goût du jour et d’en faire un cocoon unique, parfaitement adapté à vos besoins et vos envies. À visiter sans tarder si vous cherchez un projet plein de potentiel au cœur de Millau ! Cette annonce vous est proposée par NOUAL Edith - SAS - NoRSAC: 818 091 209, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MILLAU - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Laurine CURIE - SAFTI
Annonce publiée le 01/12/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par Laurine CURIE - SAFTI 01/12/2025 - mise à jour 02/12/2025
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Appartement, 72 m²

130 000 € 1 806 €/m²
Appartement • 72 m² • 3 pièces • 2 chambres

Millau (12100)

Situé à proximité du centre ville de Millau, cet appartement T3 de 72 m² (hors loi Carrez) et 61m² (loi Carrez) offre un cadre de vie paisible. Proche des commerces, écoles et transports en commun, il bénéficie également d'une vue imprenable sur les causses environnants. Cet appartement mansardé de 3 pièces, est situé au 4ème et dernier étage d'un petit immeuble sécurisé, sans ascenseur. Il vous séduira par son charme authentique et son absence de travaux à prévoir. Sa grande pièce de vie lumineuse de 40 m², sa cave privative, son chauffage à chaudière gaz, la fibre, ainsi que la copropriété gérée par un syndic bénévole aux charges minimales (comprenant également l'eau) font de ce bien un véritable havre de paix au cœur de la ville. Grâce à un abonnement de 25€/mois, vous pourrez facilement stationner juste en bas de l'appartement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurine CURIE, Tél. : 0695774359, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodezsous le numéro 952 971 844 - SAFTI – CURIE Laurine, Conseiller indépendant

Florian SALABERT - iad
Annonce publiée le 22/11/2025
Proposée par Florian SALABERT - iad 22/11/2025
20
Appartement, 46 m²

69 000 € 1 500 €/m²
Appartement • 46 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130)

iad France - Florian Salabert vous propose: Appartement de Charme avec Jardin et Piscine au cOEur du charmant village de Saint Gêniez d'Olt et d'Aubrac. Situé dans un cadre exceptionnel, cet appartement de type T3, avec 2 chambres, 1 salle de bain et 1 WC, offre un espace de vie chaleureux et convivial pour vos moments en famille ou entre amis. Sa surface de 46m² est parfaitement agencée pour votre confort au quotidien. L'atout majeur de ce bien est son balcon offrant une vue dégagée sur le jardin paysager, idéal pour profiter des beaux jours. La résidence, rénovée en 2005, est en excellent état. L'appartement est au premier niveau d'un bâtiment annexe au Château. Pour les moments de détente, la résidence offre un jardin aménagé et une piscine commune, parfaits pour profiter des beaux jours et se ressourcer en toute tranquillité. Situé à Saint Gêniez d'Olt et d'Aubrac, ce bien vous offre un cadre de vie paisible et authentique, à proximité des commerces locaux, des écoles et des transports en commun. Sa localisation idéale vous permet de profiter pleinement de la nature et de la sérénité de la région. Laissez-vous séduire par cet appartement de charme avec son espace extérieur verdoyant et sa piscine, idéal pour une vie de qualité en harmonie avec la nature. Une visite s'impose pour découvrir tous les avantages de ce bien rare sur le marché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Thomas Fixes - iad
Annonce publiée le 22/11/2025
Proposée par Thomas Fixes - iad 22/11/2025
6
Appartement, 60 m²

79 000 € 1 317 €/m²
Appartement • 60 m² • 2 pièces • 1 chambre

Espalion (12500)

iad France - Thomas Fixes vous propose: Superbe Appartement de Charme en Plein COEur d'Espalion Situation privilégiée pour cet appartement de 60m² au charme authentique situé au cOEur d'Espalion, dans un immeuble de caractère datant de 1908, à proximité de toutes les commodités. Le bien se compose d'un salon/salle à manger lumineux, d'une chambre cosy, d'une cuisine équipée et d'une salle de bain pour créer un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une atmosphère agréable. Situé au 3ème étage sur 3 dans une copropriété entretenue, vous serez séduit par la luminosité orientée vers le nord. Cet appartement a un immense potentiel pour les amateurs de rénovation. Transformez-le en un véritable cocon à votre image ! L'emplacement central vous permettra de profiter de tous les services et commerces à proximité, tout en étant au calme. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un appartement plein de caractère dans l'une des villes les plus charmantes de la région. Appelez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce bijou ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

POINT HABITAT
Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par POINT HABITAT 27/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
9
Appartement, 82,48 m²

185 000 € 2 243 €/m²
Appartement • 82,48 m² • 4 pièces • 3 chambres

Rodez (12000)

Joli T4 exposé sud avec extérieur au 3ème étage, composé, d'une entrée, d'une belle pièce de vie, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC. Copropriété avec ascenseur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 10. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr Surface CARREZ : 82.48 m²

Amandine TASSIE - Expertimo
Annonce publiée le 27/11/2025
Proposée par Amandine TASSIE - Expertimo 27/11/2025
13
Appartement, 74,03 m²

122 000 € 1 648 €/m²
Appartement • 74,03 m² • 3 pièces • 2 chambres

Millau (12100)

Appartement T3 avec balcon - Beau cachet Situé au troisième étage d’un immeuble bourgeois entretenu, face à la Mairie, cet appartement de 74 m2 loi carrez réunit charme, luminosité et emplacement privilégié. À seulement quelques pas de la place du Mandarous et de toutes commodités, il offre un cadre de vie pratique et recherché en plein cœur de Millau. Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes et sa circulation fonctionnelle : Il se compose d’une cuisine séparée de 7,65 m2 avec accès à un petit balcon au calme rue Ferrer, d’un grand séjour parqueté de 23 m2, d'une salle de bain et de deux belles chambres de 12,7 m2 et 18,6 m2 dont une avec point d’eau. De nombreux rangements apportent confort et praticité au quotidien. Côté technique : -Électricité rénovée il y a 6 ans -Chaudière au gaz de ville 6 ans - Double vitrage ancien - Grenier privatif - Local vélo commun Charges : environ 108 €/mois, pas de travaux prévus. (Loyer estimatif après travaux : 575€/mois) L’appartement nécessitera quelques travaux de rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel et s’adapter à vos envies. Un très beau projet d’investissement ou résidence principale mêlant charme, volumes et belle adresse en centre-ville. Plus d’informations et visite sur demande Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SELECTION IMMOBILIER RODEZ
Annonce publiée le 27/11/2025
Proposée par SELECTION IMMOBILIER RODEZ 27/11/2025
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Appartement, 66 m²

133 900 € 2 029 €/m²
Appartement • 66 m² • 3 pièces • 2 chambres

Rodez (12000)

T3 RENOVE + CAVE + 2 PARKINGS - RODEZ Magnifique appartement 2 chambres double balcons et traversant Très soigné, aménager avec beaucoup de goût, des meubles conçus et dessiner par son propriétaire fabriqué par des artisans locaux sur mesure restent pour la vente dans cette grande pièce de vie ouverte de plus de 33 m2. Charges de copropriétées maîtrisées. Deux balcons sont à votre disposition l'un côté jardin de la gare et l'autre au calme côté parking. Au niveau bruit l'appartement à des doubles fenêtres pour une relation phonique des plus performante. Proche de toutes les commandités (boulangerie, restaurant, pharmacie, école, collège, lycée, docteur, supermarché...) et de toutes les lignes de bus gratuites. Cet appartement est vendu avec deux places de parking privatives. Cet appartement est vendu libre Possibimoité de rentabilité locative en meublé de tourisme à la nuitee avec notre conciergerie gite urbain rodez 9000€ brut / an Nous vous attendons tout simplement pour poser vos valises !!!

SELECTION HABITAT
Annonce publiée le 28/11/2025
Proposée par SELECTION HABITAT 28/11/2025
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Appartement, 28,3 m²

55 500 € 1 961 €/m²
Appartement • 28,3 m² • 1 pièce

Millau (12100)

Studio duplex de 28 m² au sol (20,6 m² en loi Carrez), situé dans le centre-ville de Millau. Au 2ème étage d'un immeuble en copropriété, cet appartement a été récemment rénové. L'appartement se compose d'une pièce de vie d'environ 15 m². À l'étage, vous trouverez une salle d'eau avec WC et une mezzanine. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Profitez de la proximité des commerces, restaurants et commodités. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

SELECTION HABITAT
Annonce publiée le 20/11/2025
Proposée par SELECTION HABITAT 20/11/2025
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Appartement, 79 m²

167 150 € 2 116 €/m²
Appartement • 79 m² • 5 pièces • 4 chambres

Millau (12100)

Situé dans un quartier à deux pas du centre-ville de Millau, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité des commerces, services et transports. Ce T4bis traversant, de 78 m², se trouve au dernier étage d'un petit immeuble de seulement deux logements. Cet appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine équipée, 3 chambres, un bureau,une salle de d'eau et d'un WC séparé. Grâce à son exposition traversante, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle toute la journée. Il bénéficie de nombreux atouts, tel qu'un balcon avec vue dégagée et au rez-de-chaussée, un jardinet,un garage, une cave et une place de parking. N'hésitez pas à nous contacter pour parler de votre projet! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Benjamin Bousquet - iad
Annonce publiée le 21/11/2025
Proposée par Benjamin Bousquet - iad 21/11/2025
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Appartement, 98 m²

69 000 € 704 €/m²
Appartement • 98 m² • 4 pièces • 3 chambres

Decazeville (12300)

iad France - Benjamin Bousquet vous propose: À Decazeville, au 2ᵉ étage d’un immeuble, se trouve un appartement de 98 m² qui offre de beaux volumes et une organisation agréable pour la vie quotidienne. Dès l’entrée, un palier dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. On découvre d’abord une vaste pièce de 57 m² réunissant le séjour et la cuisine ouverte. Cet espace généreux invites à la convivialité, laissant toute liberté d’aménagement pour créer un lieu chaleureux où partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une première chambre, idéale pour une chambre principale. Un escalier mène ensuite à l’étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires, installées sous les toits et offrant un charme particulier grâce à leurs volumes mansardés. Un palier de 15m2 peut être parfaitement aménagé en bureau. Ces espaces cosy peuvent accueillir enfants, invités ou servir de pièces polyvalentes selon les besoins de chacun. Une quatrième chambres est tout a fait envisageable. L’appartement dispose aussi d’une salle d’eau et d’un WC indépendant pour un confort optimal. Le tout est en bon état général, même si quelques travaux peuvent être envisagés pour personnaliser l’ensemble et en faire un intérieur parfaitement à votre image. Le chauffage individuel est électrique. Ce logement bénéficie de la proximité des services, commerces et transports. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 979173523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SELECTION HABITAT
Annonce publiée le 07/11/2025
Proposée par SELECTION HABITAT 07/11/2025
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Appartement, 50,25 m²

107 400 € 2 137 €/m²
Appartement • 50,25 m² • 2 pièces • 1 chambre

Millau (12100)

Situé au 2ème étage d'un immeuble en copropriété, découvrez ce charmant appartement T2 en duplex d'environ 50 m² au sol(38,95 m² en loi Carrez). Il est composé d'un espace de vie lumineux et d' une chambre mansardée à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau. Ce logement est proche de toutes commodités. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Forom® Immobilier
Annonce publiée le 05/12/2025
Proposée par Forom® Immobilier 05/12/2025
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Appartement, 32,3 m²

23 000 € 712 €/m²
Appartement • 32,3 m² • 2 pièces • 1 chambre

Entraygues-sur-Truyère (12140)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'environ 32m² au rez-de-chaussée situé dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues sur Truyère. Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC et une terrasse. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. Possibilité d'occupation : 3 semaines en dehors des vacances scolaires de juillet-août et remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenaires. • Loyer annuel HT : 1 758€ / an soit 146€ / mois • Rentabilité : 7,64% brute • Révision annuelle du loyer • Charges de copropriété : 39€ / mois • Taxe foncière 2025 : 264€ / an (dont 60€ de TEOM remboursée par l'exploitant) • Gestionnaire : Goélia, date de fin de bail 31/10/2030. • DPE : D • Nombre de lots : 62 • Honoraires charge vendeur Les avantages • Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). • Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. • Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). • Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.