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iad France - Nil Ducros vous propose: T1bis rénové – Quartier Jean Jaurès / Saint-Aubin Charme, confort et sérénité au cOEur de Toulouse À deux pas des allées Jean Jaurès et du très prisé quartier Saint-Aubin, découvrez ce superbe T1bis d’environ 25 m², entièrement rénové avec goût et exigence. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort moderne : climatisation réversible, matériaux de qualité, agencement optimisé et véritable coin nuit séparé. Situé dans une copropriété en cours de rénovation complète, vous bénéficiez d’un bien sans aucun frais à prévoir pour les années à venir, un investissement pérenne et serein, idéal aussi bien pour un pied-à-terre que pour un placement locatif. Un emplacement privilégié, entre dynamisme urbain et douceur de vivre, où tout se fait à pied : commerces, transports, restaurants et vie de quartier. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, modernité et tranquillité. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nil Ducros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879284230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.