Acheter un appartement duplex en Midi-Pyrénées

iad France - Laurent Mas vous propose: IDEAL INVESTISSEURS ! Rare opportunité à saisir : Bâtiment Exceptionnel à Lourdes Parfaitement situé au cOEur de la ville, cet immeuble datant d'avant 1948 offre une surface totale de 270m² répartie sur 4 niveaux. Une rare opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet locatif ou Airbnb. L'immeuble est composé ainsi: Au rez-de-chaussée un local commercial actuellement loué 12000 €/an. Le 1er et deuxième étage sont à rénover soit pour en faire deux appartements en location supplémentaires, soit pour une résidence principale. Le dernier étage comprend un superbe duplex actuellement vide, qui était loué 6600€/an et bénéficie d'une vue imprenable sur le magnifique château de Lourdes. Il nécessite de petits travaux de rafraichissement. Le bien possède également en sous-sol une grande cave, pouvant être aménagée en box. Confort et Commodités : - Système de chauffage individuel avec climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année dans le duplex. - Alimentation en énergie assurée par le gaz naturel pour les autres étages (réseau existant. Nécessitant la pose de chaudière) - Assainissement relié au réseau de tout-à-l'égout. Localisation : Implanté au cOEur de la ville de Lourdes, ce bâtiment bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité des commerces, des transports en commun et des points touristiques ainsi que des principaux axes routiers. Opportunité Unique : Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif, ou d'un espace atypique à transformer en résidence privée, ce bâtiment à fort potentiel saura répondre à vos attentes. C'est une occasion rare à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Mas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 940405384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.