Vente appartement 306 000 €

270 m²

10 pièces 10 p

Lourdes (65100)

iad France - Laurent Mas vous propose: IDEAL INVESTISSEURS !
Rare opportunité à saisir : Bâtiment Exceptionnel à Lourdes
Parfaitement situé au cOEur de la ville, cet immeuble datant d'avant 1948 offre une surface totale de 270m² répartie sur 4 niveaux.
Une rare opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet locatif ou Airbnb.
L'immeuble est composé ainsi:
Au rez-de-chaussée un local commercial actuellement loué 12000 €/an.
Le 1er et deuxième étage sont à rénover soit pour en faire deux appartements en location supplémentaires, soit pour une résidence principale.
Le dernier étage comprend un superbe duplex actuellement vide, qui était loué 6600€/an et bénéficie d'une vue imprenable sur le magnifique château de Lourdes. Il nécessite de petits travaux de rafraichissement.
Le bien possède également en sous-sol une grande cave, pouvant être aménagée en box.
Confort et Commodités :
- Système de chauffage individuel avec climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année dans le duplex.
- Alimentation en énergie assurée par le gaz naturel pour les autres étages (réseau existant. Nécessitant la pose de chaudière)
- Assainissement relié au réseau de tout-à-l'égout.
Localisation :
Implanté au cOEur de la ville de Lourdes, ce bâtiment bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité des commerces, des transports en commun et des points touristiques ainsi que des principaux axes routiers.
Opportunité Unique :
Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif, ou d'un espace atypique à transformer en résidence privée, ce bâtiment à fort potentiel saura répondre à vos attentes.
C'est une occasion rare à ne pas manquer.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Mas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 940405384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 306 000 €

Prix au m² : 1 133 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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LAURENT MAS - IAD

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