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EXCLUSIVITÉ AVL| APPARTEMENT 3 PIÈCES | CHARME DE L'ANCIEN | PARQUET EN CHÊNE | BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND | BEL IMMEUBLE ANCIEN | COPROPRIÉTÉ BIEN TENUE | AVL immobilier - 01 48 44 45 40 | Dans un bel immeuble en brique au cachet indéniable, découvrez ce 3 pièces de charme, niché au calme d'une copropriété entretenue avec soin, avec sa superbe cage d'escalier, sublimée par de magnifiques fenêtres avec vitraux d'époque. Dans un quartier à la fois animé, recherché et plein de charme, à quelques pas du métro Hoche (ligne 5), ce 3 pièces de 50 m² vous accueille au 1er étage d'un bel immeuble en brique des années 1900, à la façade soignée et au cachet indéniable. La situation est idéale : à deux pas du centre-ville vivant, de ses commerces de qualité, restaurants prisés, et de toutes les commodités du quotidien (centre commercial, supermarchés, écoles, etc.). Et pour les amoureux de balades ou de footing au bord de l'eau, le canal de l'Ourcq est à portée de baskets. Ce bien est exposé à l'Ouest et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 m, de parquets en chêne d'origine et d'une cheminée en marbre : un condensé d'élégance parisienne pour les amateurs d'authenticité. UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE : - Entrée distribuant toutes les pièces en étoile sans perte d'espace, parquetée, avec installation électrique aux normes (disjoncteur différentiel 30 mA, tableau récent, sans plomb, disjoncteur général 45 mA). - Beau Séjour d'environ au charme fou, avec parquet massif, boiseries murales, moulures, cheminée en marbre, grande fenêtre en bois double vitrage : un espace chaleureux et lumineux pour les instants partagés. - Cuisine séparée de 5,5 m² (ouvrable sur le séjour), aménagée et équipée, avec huisseries PVC double vitrage, chaudière individuelle gaz de marque Leblanc en bon état pour chauffage et eau chaude. - Deux chambres : Une première chambre, parquetée, avec accès direct à une petite salle d'eau carrelée, équipée d'une douche et d'un lave-main. Une belle chambre de 12 m², lumineuse, parquetée, avec fenêtre bois double vitrage. - Vrai WC indépendant avec évacuation en 100 mm. - Cave en sous-sol saine et pratique. UN BIEN RARE AUX CHARGES MAÎTRISÉES: - Charges de copropriété : seulement 250 euros/trimestre, soit 83 euros/mois (? 1,8 euros/m²/mois). - Taxe foncière : 838 euros/an. Copropriété bien tenue, parties communes soignées, ambiance résidentielle agréable. LE CACHET DE L'ANCIEN DANS UN CADRE SÉCURISANT Vous aimez les appartements de caractère aux matériaux nobles, dans un immeuble à l'architecture préservée, à taille humaine, avec des volumes généreux, du calme, et une vraie ambiance chaleureuse ? Ce 3 pièces est une pépite pour qui recherche authenticité, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement citadin mais tranquille. Contactez-nous pour organiser une visite ! Et pour gagner du temps, pensez à nous communiquer plusieurs créneaux de disponibilité, cela facilitera notre organisation. Un véritable coup de coeur pour les amateurs de cachet et d'histoire. A visiter sans tarder.