Vente appartement 549 900 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pantin (93500)

SOUS-OFFRE. Exclusivité ! À vendre – Appartement T3 au dernier étage avec balcon, Triangle d'Or – Pantin
Situé à quelques pas du canal de l'Ourcq, dans la rue Etienne Marcel, cet appartement de 64m², calme et lumineux, au 5ᵉ et dernier étage par ascenseur d'une résidence de 2009, offre un cadre de vie privilégié.
Caractéristiques principales :
- Appartement traversant Est/Ouest pour une luminosité optimale toute la journée
- une belle pièce de vie de 25 m² ouvrant sur un balcon de 7 m² exposé plein ouest
- Cuisine indépendante spacieuse et récente (2024)
- 2 grandes chambres avec placards intégrés
- Salle de bain + WC séparés
Les petits plus :
- Place de parking privative en sous-sol
- Local vélo sécurisé à disposition des résidents
Emplacement premium :
- A 50 mètres du Canal de l'Ourcq
- À 6 min à pied du métro Hoche et à 10 min du RER E - Gare de Pantin
- A proximité immédiate des écoles et des commerces
Un opportunité rare, à saisir rapidement ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Ingrid Pihan, votre conseillère en immobilier Capifrance, au 0783012367
Nombre de lots de la copropriété : 340, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 174 100 - Greffe de PONTOISE) Ingrid PIHAN Entrepreneur Individuel 07 83 01 23 67 - Réf.920045

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Prix de vente : 549 900 €	Prix au m² : 8 592 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an	Taxe foncière : 1 996 €

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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INGRID PIHAN - CAPIFRANCE

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