Au cœur d’une adresse confidentielle du 16ᵉ, entre La Muette et le Ranelagh, découvrez cet appartement de caractère situé au 6ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’un bel immeuble haussmannien, au 2 rue de Franqueville. Le quartier offre un cadre de vie privilégié : commerces, cafés et restaurants à proximité immédiate, environnement calme et résidentiel, et accès rapide au Bois de Boulogne.
Avec 30,43 m2 Carrez pour 38,4 m2 au sol, ce bien rare bénéficie d’une configuration particulièrement avantageuse : l’intégralité de la surface au sol est réellement exploitable, grâce à une belle hauteur qui offre de vrais volumes habitables, loin des espaces mansardés trop bas habituels. La lumière et le charme typiquement parisien des derniers étages créent une atmosphère chaleureuse et singulière.
L’appartement est vendu non rénové, mais un architecte a conçu un projet complet d’aménagement et de rénovation, avec plans 3D, optimisation des volumes et sélection de matériaux élégants. Le chiffrage des travaux inclut une rénovation énergétique globale (isolation, nouveau ballon, nouveaux radiateurs…), permettant d’atteindre un DPE projeté en E/D. Une base solide pour créer un pied-à-terre haut de gamme ou un bien locatif premium, prêt à aménager selon vos besoins et votre style.
Son fort potentiel patrimonial, sa situation en dernier étage et la possibilité d’en faire un véritable cocon clé en main après travaux en font un investissement rare dans ce secteur élégant et résidentiel du 16ᵉ. Idéal pour un jeune actif, un couple, un pied-à-terre ou un projet d’investissement qualitatif.
Transports :
• Métro La Muette ligne 9 (≈ 6 min à pied) • Rue de la Pompe ligne 9 (≈ 10 min) • Trocadéro lignes 6 et 9 (≈ 15 min) • RER C Avenue Henri-Martin (≈ 8 min)
Un bien rare, lumineux et entièrement exploitable, offrant une opportunité unique de rénovation sur mesure dans l’un des quartiers les plus recherchés du 16ᵉ arrondissement.
Cette annonce vous est proposée par MATHIEU-GUIGO Delphine - EI - NoRSAC: 952 432 888 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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6
695 000 €
9 929 €/m²
