iad France - Sarah Gilloux vous propose:
Venez découvrir en exclusivité dans un quartier très prisé de Fontenay aux Roses ce bien très rare ( T4).
Situé dans une résidence pleine de charme, proche des commerces, du centre-ville, d'un groupe scolaire et à 4 minutes à pied seulement de la gare RER B Fontenay aux Roses, cet appartement familial bénéficie d'une situation géographique idéale et d'un environnement calme et verdoyant avec son magnifique parc arboré au sein de la copropriété.
Description:
Appartement très lumineux, spacieux et fonctionnel de 82 m², de 4 pièces (3 chambres), traversant et calme au Rez-de-chaussée surélevé d'une charmante copropriété de 1965.
Une belle entrée de 6 m² en marbre avec rangement, un salon-salle à manger de 21 m² exposition sud-est donnant sur le parc de la résidence, une cuisine de 8 m² tout équipée attenante au salon, à savoir que la cloison cuisine et entrée peut s’abattre et vous bénéficierez alors d’une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte de 35 m².
Le salon est baigné de lumière et dispose d'un grand balcon de 14m² et d'une vue dégagée sur le parc.
La partie nuit se compose de deux chambres de 10 m² chacune et d'une troisième de 12 m² avec un très grand placard et coin penderie,
d'une salle de bain de 6 m² (avec ballon d'eau chaude) et une buanderie attenante de 3m² (pouvant se transformer en salle d’eau supplémentaire) et toilettes séparées. Les espaces sont très bien agencés et possibilité de placard ou armoire dans le couloir, emplacement possible.
Cet appartement est un véritable cocon au cOEur de ce quartier prisé et calme et possède l’un des plus beaux parcs de copropriétés de Fontenay aux Roses.
Une place de parking intérieur et une cave de 4 m² complètent ce bien.
(Chauffage collectif au gaz)
Avantages de ce bien :
- Quartier calme et prisé.
- Appartement rafraîchi en très grande partie (Peinture et sol).
- Une cave de 4m² et un parking (parking intérieur sécurisé).
- Exposition sud-est.
- Un spacieux balcon.
- Un grand parc (400 m²) très agréable au sein de cette résidence, très bien entretenu et fermé côté rue.
- Accès toutes commodités : commerces, gare, écoles, bus, parcs, centres sportif et culturel, Coulée Verte à moins de 5 minutes à pied.
- Porte blindée.
- Possibilité d'avoir un salon de 35 m² en abattant la cloison.
- Très grand placard dans une des chambres et beaucoup de rangements supplémentaires.
- Arrivée d'eau disponible dans la buanderie : potentielle deuxième salle d’eau avec douche supplémentaire.
- Local vélos dans l’immeuble.
Secteur idéal proche de toutes commodités :
- École à 2 minutes à pied (maternelle, primaire, collège et sectorisation Marie Curie Sceaux pour le lycée).
- Crèche à 5 minutes à pied, 2 minutes en voiture.
- Bus 194 à 2 minutes à pied (direction porte de Châtillon) correspondance METRO ligne 13.
- Bus 394 à 2 minutes à pied.
- Gare RER B à 4 minutes à pied.
- Coulée Verte à 4 minutes à pied.
- Rue commerçante Boucicaut à 5 minutes à pied.
- Marché de Fontenay aux Roses à 7 minutes à pied.
- Salle de sport et piscine municipale à 2 minutes à pied.
- Autres lignes de bus à Fontenay aux Roses : 162, 390, 128, 294, 188, 395, 195.
Ce bien est idéal pour une famille ou pour un investissement locatif rentable. Cet appartement a énormément de cachet et d’atouts dans cet écrin de verdure en pleine ville. Profitez du calme de ce quartier, du petit-déjeuner sur le balcon face au parc le week-end et de la localisation idéale que ce bien vous propose.
N'HESITEZ PAS A ME CONTACTER POUR TOUT AUTRE RENSEIGNEMENT.
JE SUIS DISPONIBLE 7 JOURS SUR 7 DE 8H00 À 21H00.
Une visite s'impose !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Gilloux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 948159561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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295 000 €
4 214 €/m²
