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iad France - Philip Masek vous propose: **MAGNIFIQUE STUDIO RÉNOVÉ AU CŒUR DE REIMS - IDÉAL INVESTISSEUR OU ÉTUDIANT** Situé au 7ème étage d'un immeuble de 11 niveaux, ce charmant studio entièrement rénové d'une superficie de 30m² est un véritable bijou au cOEur de Reims. Offrant une vue imprenable vers l'ouest, à 100m de Sciences-Po, il séduira tant les investisseurs à la recherche d'un bien locatif sûr que les étudiants souhaitant être proche de tous commerces et transports. Lumineux et fonctionnel, ce studio dispose d'une pièce de vie spacieuse pouvant être organisée selon vos besoins. La cuisine, équipée, vous permettra de la personnaliser selon vos goûts. La salle de bain est moderne et très agréable. L'immeuble, construit en 1960, a été rénové récemment, offrant un cadre de vie confortable et sécurisé avec gardien. Vous n'aurez pas à vous soucier des travaux, tout a été pensé pour votre bien-être. Classe énergétique (DPE) D. Idéalement situé, vous serez à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires. La localisation de ce studio est un véritable atout pour la vie quotidienne. Pour ceux qui se déplacent en voiture, un parking est disponible à proximité immédiate de l'immeuble. Que vous cherchiez un investissement locatif sûr ou un pied-à-terre confortable, ce studio rénové répondra à toutes vos attentes. N'hésitez plus, venez le visiter dès maintenant et laissez-vous charmer par son ambiance chaleureuse et cosy ! La presente annonce immobiliere vise 120 lots principaux situés dans une copropriété formant 160 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 120€ par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Masek Philip - EI(ID 69673) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 390768695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.