Acheter un appartement à Joué-lès-Tours (37300)

Conseil en vente : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR - FISCALITE LMNP - Loueur Meublée - Résidence Etudiantes - Résidence CAMPUS TOUS Cesarines - Tours à Joué-les-Tours - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial 49 Av. de Bordeaux, 37300 Joué-lès-Tours Idéalement située à proximité du Campus Grandmont et de ses facultés (environ 5 minutes à pied) et du quartier des Deux Lions (Polytech, ESCEM, …). APPARTEMENT T1 au 3ème étage de 17m2 environ Un appartement de type T1, situé au 3eme étages d'une superficie de 17 m² environ , entièrement meublé et équipé comprenant : séjour/coin nuit avec kitchenette et placard, salle d'eau avec WC. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice ILC, variation plafonnée à 1,5% par an. Loyer actuel mensuel : 208,90€ Hors Taxes et Hors charges LA RÉSIDENCE, à Joué-les-Tours, France, 49 Avenue de Bordeaux, 37300. Elle se compose de 127 lots, et possède des logements entièrement meublés et équipés. Les services de la résidence : local vélo, parking en sous-sol, buanderie, Chill Room (salle commune aux résidents), parking. GESTIONNAIRE Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE