90 001 €
3 214 €/m²
Appartement • 28 m² • 1 pièce • 1 chambre
35170 - BRUZ - QUARTIER CALME - 1 STUDIO de 28 M² - STUDIO LMNP + PARKING
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au 18 Rue Charles Coude à Bruz, dans un quartier paisible et recherché, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
**BRUZ - INVESTISSEMENT RENTABLE 5% - DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT**
**35170 - QUARTIER CALME - 28 M² AVEC TERRASSE**
**INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉS EN MAIN**
**Le bien :**
• Studio meublé 28 m² avec balcon 5 m²
• Cuisine équipée
• Salle d'eau moderne
• Parking extérieur inclus
**La résidence :**
• Résidence moderne avec ascenseur
• Salle de sport
• Gardien & laverie
• Parking sécurisé
**L'investissement :**
• **Loyer garanti :** 377 €/mois par CAP WEST
• **Charges :** 588 €/an tout compris
• **Bail commercial :** 9 ans sécurisé
**Avantages :**
• Gestion 100% déléguée
• Pas de frais de travaux
• 1 seule AG par an
• Revenus garantis même si vide
**En résumé :** Placement passif avec +4 500 € nets/an ! Idéal investisseur sans contrainte de gestion
**Parfait pour un investissement serein et rentable !**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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