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155 annonces

PARSY - Fine Properties

Annonce mise à jour le 17/10/2025

Proposée par PARSY - Fine Properties 17/10/2025

650 000 € 4 779 €/m²
Appartement • 136 m² • 6 pièces • 3 chambres

Bordeaux (33000)

APPARTEMENT DUPLEX 3 CHAMBRES - IMMEUBLE PIERRE - TERRASSE Situé aux derniers étages d'un immeuble pierre sur les quais de Bordeaux, à proximité du tramway B, des commerces et des écoles, Très bel appartement bourgeois entièrement rénové comprenant : - Au premier niveau : une grande pièce de vie de 50m2 baignée de lumière avec cheminée et parquet, une cuisine semi-ouverte avec verrière aménagée et équipée, un salon TV attenant de plus de 17m2, pouvant être transformé en chambre; Deux chambres sur le même niveau, avec chacune une salle d'eau attenante, WC séparés; - Au dernier étage, une grande suite très lumineuse avec deux dressings et une salle d'eau privative, une buanderie; Et un grenier de plus de 20m2 Le must ? Une belle terrasse ensoleillée au calme avec vue sur les toits de Bordeaux de plus de 15m2. Rare et recherché, vous serez conquis par les volumes et les prestations de ce bien d'exception avec sa terrasse privative. Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.

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Herranz Immobilier

(22 avis)

Annonce publiée le 23/03/2025 - mise à jour 10/07/2025

Proposée par Herranz Immobilier 23/03/2025 - mise à jour 10/07/2025

(22 avis)

520 000 € 5 909 €/m²
Appartement • 88 m² • 3 pièces • 2 chambres

Bordeaux (33000)

Herranz Prestige Immobilier a le plaisir de vous présenter ce remarquable appartement de 88 m2, Cours du Chapeau Rouge, l'une des adresses les plus prisées de Bordeaux. Situé au 1er étage d’un immeuble de standing, ce très beau bien se distingue par une belle hauteur sous plafond, des parquets en chène massifs conférant un cachet et une ambiance chaleureuse, moderne à l’ensemble des pièces. Cet appartement T3 duplex, bénéficie d’un séjour orienté sur cour centrale et orné d'une cheminée contemporaine en marbre. Au niveau principal et attenant au séjour, la cuisine séparée lumineuse et entièrement équipée offre une grande fonctionnalité. A l’étage, deux grandes chambres avec rangements et offrant chacune une salle d’eau et salle de bain, viennent compléter ce bien. Cet appartement rare, alliant charme et confort, constitue une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d’une des plus belles adresses de la ville.

Nadia MEDDOUR - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 23/09/2025 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par Nadia MEDDOUR - Propriétés-privées.com 23/09/2025 - mise à jour 01/12/2025

360 000 € 4 675 €/m²
Appartement • 77 m² • 4 pièces • 3 chambres

Bordeaux (33000)

( 33 000 BORDEAUX) Proche Tram et Arche Porte de Bourgogne. Propriétés Privées vous propose ce charmant duplex de 83 m² avec deux places de parking dans garage couvert et un bel espace pour entreposer.. Sa cheminée trône dans une belle pièce à vivre avec une belle hauteur sous plafond et luminosité remarquable. La cuisine est aménagée et équipée. Les 3 chambres sont à l' étage. Ce bien est actuellement loué 1050 euros mensuel hors charges depuis 2017. Copropriété de 2 lots d'habitation + parking Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix 360 000 euros Honoraires d'agence inclus charge vendeur DPE D/ coût annuel / Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) entre 940 euros et 1310 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mandat: 409146 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409146 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. (). Charges annuelles : 300 euros. NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Atiko immobilier

Annonce publiée le 10/10/2025 - mise à jour 24/11/2025

Proposée par Atiko immobilier 10/10/2025 - mise à jour 24/11/2025

472 500 € 4 375 €/m²
Appartement • 108 m² • 6 pièces • 4 chambres

Bordeaux (33000)

A vendre, superbe appartement en duplex situé au dernier étage d'un immeuble récent de bon standing dans le quartier dynamique et recherché de Bordeaux Maritime. Ce bien d'une surface de 108 m2 offre de très beaux volumes avec une magnifique hauteur sous plafond qui apporte lumière et sensation d'espace dès l'entrée. Le duplex comprend trois chambres dont une en rez-de-chaussée, un espace bureau, deux salles de bains, de nombreux rangements et une pièce de vie chaleureuse prolongée par une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un emplacement de parking privatif complète ce bien et apporte un réel confort de stationnement au quotidien. L'appartement se trouve dans une résidence moderne, sécurisée et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des infrastructures du quartier en plein essor. Il s'agit d'un bien rare sur le secteur, qui allie confort moderne, luminosité et emplacement stratégique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce duplex saura vous séduire par ses prestations et sa qualité de vie. Christelle Laiguillon 06.59.27.91.27 Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040 euros.

Max Immo Bordeaux

Annonce publiée le 30/09/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par Max Immo Bordeaux 30/09/2025 - mise à jour 19/11/2025

425 000 € 5 313 €/m²
Appartement • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres

Bordeaux (33000)

BORDEAUX - APPARTEMENT EN DUPLEX AVEC BALCON ET PARKING Nous vous proposons en EXCLUSIVITE, un appartement en DUPLEX au DERNIER ETAGE, avec ascenseur, au sein d’une résidence récente de 2022. Il se compose, au premier niveau : d'une belle pièce de vie avec placard et une cuisine us, un dégagement, une chambre, une salle d’eau et un wc indépendant. Un BALCON d'environ 10 m² avec un rangement extérieur est accessible depuis la pièce de vie et la chambre. A l’étage : un palier, deux chambres dont une avec placard et une salle de bains avec wc. Possibilité d'installer une climatisation. L'appartement est en très bon état, PAS DE TRAVAUX à prévoir. Un CELLIER privatif et une PLACE DE PARKING complètent le bien. Petite copropriété de 15 lots, les charges comprennent le chauffage et l'eau chaude et froide. Très bonne qualité d’emplacement, à proximité de l'Atelier des Citernes, de la Gare Saint Jean, des commerces, transports (trams, bus) et écoles. FAITES VITE . . .

CÔTÉ IMMO CASTILLON

Annonce publiée le 21/07/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par CÔTÉ IMMO CASTILLON 21/07/2025 - mise à jour 25/11/2025

285 000 € 4 672 €/m²
Appartement • 61 m² • 3 pièces • 1 chambre

Bordeaux (33000)

BORDEAUX - Grand appartement en pierre type DUPLEX Côté Immo vous présente un grand appartement en pierre avec un emplacement exceptionnel au cœur du vieux Bordeaux ! Dans un immeuble en pierre typique du centre historique, découvrez ce duplex de caractère de 61 m² (58 m² loi Carrez) sans vis-à-vis, composé comme suit: - À l’étage inférieur: une chambre spacieuse, une salle de douche avec toilettes, et un escalier privatif menant à l'étage supérieur. - À l’étage supérieur: un grand séjour mansardé lumineux de 30 m², une cuisine équipée, et un second WC. Cet appartement séduira les amateurs de vieille pierre bordelaise et de lieux authentiques. Situé à l'angle de la rue Sainte-Catherine et de la place Camille Julian, de ses terrasses et de son cinéma, c'est l'endroit idéal pour un étudiant. Si vous souhaitez faire de l'investissement locatif, des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique (DPE actuel: F) afin de répondre aux normes de location. Un bien rare dans un cadre imbattable.

CHARLES GUILLON - BSK Immobilier

Annonce publiée le 20/09/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par CHARLES GUILLON - BSK Immobilier 20/09/2025 - mise à jour 27/11/2025

450 000 € 4 945 €/m²
Appartement • 91 m² • 3 pièces • 2 chambres

Bordeaux (33000)

Magnifique duplex de 3 pièces, idéalement situé quartier Judaïque dans le centre de Bordeaux, proche de toutes les commodités. Rénové en 2022, cet appartement de 91 m² allie charme de l'ancien et prestations contemporaines. Calme, lumineux et spacieux, c'est l'unique appartement du 2e et dernier étage d'une petite copropriété. Il se compose au premier niveau : d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur un espace salle à manger, d'un espace salon avec belle hauteur sous plafond, d'une chambre avec placards, d'une salle de bain et de toilettes séparés. A l'étage : une seconde chambre sur mezzanine avec une magnifique salle de bain attenante sous verrière. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 303778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLES GUILLON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84272344700038. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 50,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024 Score DPE : 338 kWhEP/m²/an Score GES : 74 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RH Patrimoine

Annonce publiée le 26/09/2025

Proposée par RH Patrimoine 26/09/2025

248 804 € 2 800 €/m²
Appartement • 88,85 m² • 3 pièces • 2 chambres

Bordeaux (33000)

CALME ET COMMODITÉS AUX PORTES DU CENTRE DE BORDEAUX – ÉLIGIBLE TVA RÉDUITE Proche du centre de Bordeaux, au coeur du quartier dynamique de Bordeaux-Lac, profitez d'une connexion directe avec le centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et apaisant. Cet appartement en duplex se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte bénéficiant d'une double hauteur sous plafond et d'une double exposition, le tout prolongé par deux balcons. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine avec placard dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le logement dispose d'un parking privatif et sécurisé. Vous apprécierez la proximité immédiate des transports, écoles, commerces, équipements culturels et nombreuses infrastructures sportives. Entouré par le Parc Floral et le Bois de Bordeaux, ce lieu de vie conjugue nature et dynamisme urbain. Un cadre exceptionnel, entre ville et nature, idéal pour habiter Bordeaux ! CALME ET COMMODITÉS AUX PORTES DU CENTRE DE BORDEAUX – ÉLIGIBLE TVA RÉDUITE Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 118 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RH Patrimoine : Marc VEYRET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Mathieu CORNET - SAFTI

Annonce mise à jour le 11/09/2025

Proposée par Mathieu CORNET - SAFTI 11/09/2025

195 000 € 4 643 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre

Bordeaux (33000)

Vendu loué à 790 euros par mois Situé au cœur de Bordeaux dans les murs d'une ancienne abbaye, ce charmant appartement en duplex de 42m² offre un cadre de vie très agréable. Proche des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet emplacement stratégique ravira les amateurs de vie urbaine tout en leur offrant la quiétude nécessaire. Construit en 2017, cet appartement en duplex de deux pièces propose une optimisation intelligente de l'espace. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée fonctionnelle avec placard, un WC indépendant, une salle d'eau, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. À l'étage, un espace chambre et bureau ainsi qu'un grand dressing offrent un agencement moderne et confortable pour une véritable vie citadine. Possibilité d'acquérir en plus une place de parking sécurisée à 23500 euros. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 27 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 580 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CORNET, Tél. : 06 09 80 42 22, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 791 063 621 - SAFTI – CORNET Mathieu, Conseiller indépendant

NICOLAS IMMOBILIER

(3 avis)

Annonce publiée le 03/04/2025 - mise à jour 30/09/2025

Proposée par NICOLAS IMMOBILIER 03/04/2025 - mise à jour 30/09/2025

(3 avis)

481 500 € 4 541 €/m²
Appartement • 106,03 m² • 3 pièces • 2 chambres

Bordeaux (33000)

Situé dans le quartier de Belcier, à seulement 100 mètres des lignes C et D du tram (arrêt Belcier), ce spacieux duplex T4 réunit tous les atouts d'un logement confortable et bien situé. En rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée de 2012 (DPE : C), l'entrée donne accès à une grande cuisine indépendante, puis à un séjour lumineux, une chambre avec balcon et une grande salle de bain avec WC. Le balcon filant, accessible depuis la cuisine, le salon et la chambre, prolonge les espaces de vie. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC apportent un confort supplémentaire. Le bien inclut également une place de stationnement intérieure. Un emplacement stratégique proche de toutes commodités : supermarché à 50 m, école élémentaire à 250 m, gare, commerces. Idéal pour habiter ou investir dans un secteur à fort potentiel. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 454 246 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 614 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Agence NICOLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Realtii Invest

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par Realtii Invest 29/05/2025 - mise à jour 13/11/2025

685 000 € 4 349 €/m²
Appartement • 157,5 m² • 6 pièces • 5 chambres

Bordeaux (33000)

BORDEAUX PALAIS GALLIEN / FONDAUDÈGE Situé en plein coeur de Bordeaux centre, ce spacieux duplex de 157,50 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel pour des familles ou des investisseurs. Ce duplex offre un espace de vie généreux de plus de 60 m², comprenant un séjour et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Il dispose de 4 chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle de bain, de deux salles d'eau, ainsi que de deux WC séparés. Ce bien spacieux est pensé pour répondre à vos besoins de confort et de fonctionnalité. Ce bien rare est idéalement placé sur une Place dégagée, au calme et exposé plein Sud. Situé dans une petite copropriété de seulement trois appartements, l'immeuble dispose de parties communes comprenant un local à vélos et un local à poubelles, assurant une grande tranquillité. Un des atouts majeurs de cet appartement est sa cheminée fonctionnelle, idéale pour les soirées d'hiver. Bien qu'il nécessite des travaux de rafraîchissement, ce duplex présente un énorme potentiel pour créer un espace de vie à votre image. Proche du triangle d'or de Bordeaux et de toutes les commodités et des transports en commun (Tramway et bus), ce bien se prête parfaitement à une famille à la recherche d'un grand appartement ou à des investisseurs souhaitant réaliser un projet de colocation dans un secteur prisé. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare à Bordeaux ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 5.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

HABITAT CONSEIL

(51 avis)

Annonce publiée le 26/11/2025

Proposée par HABITAT CONSEIL 26/11/2025

(51 avis)

695 000 € 6 282 €/m²
Appartement • 110,64 m² • Meublé • 4 pièces • 3 chambres

Bordeaux (33000)

Dans le quartier des Chartrons, à deux pas des quais et du Tram B, appartement T4 entièrement meublé avec terrasses. Situé en duplex au premier et deuxième étage, il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie donnant sur deux terrasses avec vue dégagée sur les toits de Bordeaux, d'une cuisine équipée, de trois chambres avec terrasse et de deux salles d'eau. Vous serez séduit par le charme de l'ancien et la luminosité de cet appartement. Un cellier au rez-de-chaussée complète le bien. Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1392.00 et 1885.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HABITAT CONSEIL : Sandra CHAMPARNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Mélina ATIK - Propriétés-privées.com

(6 avis)

Annonce publiée le 28/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Mélina ATIK - Propriétés-privées.com 28/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

(6 avis)

1 050 000 € 6 402 €/m²
Appartement • 164 m² • 4 pièces • 3 chambres

Bordeaux (33000)

MELINA ATIK-CARPI AGENT PROPRIETES PRIVEES VOUS PRESENTE ! BORDEAUX CROIX-BLANCHE SAINT-SEURIN Appartement T4 de 164 m2 hab dans une ancienne demeure de prestige ayant bénéficié d'une restauration complète, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie agréable. Situé dans un quartier calme et sécurisé, à proximité des commodités, des boutiques, des restaurants raffinés et des transports en commun. Ce duplex offre une luminosité optimale grâce à de grandes baies vitrées. Deux belles terrasses offrent le calme et la tranquillité, une place de parking sécurisée. DPE: non soumis au DPE, photos home staging. Aucune procédure en cours avec le syndic de copropriété. Copropriété de 4 lots d'habitation, charges annuelles 167,22 euros par mois. Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Mélina ATIK, au 0627635516 ou par courriel à Les honoraires d'agence incluent un service complet et haut de gamme : Evaluation précise et confidentielle du bien, réalisée selon une étude de marché. Valorisation professionnelle [photos, rédaction de l'annonce, diffusion sur supports ciblés]. Gestion sur-mesure des visites avec sélection rigoureuse des acquéreurs. Accompagnement personnalisé à chaque étape [dossier administratif, relation notaire, conseils techniques, juridiques et suivi continu jusqu'à la signature de l'acte authentique]. Négociation maîtrisée, garantissant une transaction fluide et sécurisée. Respect strict du cadre légal, assurant transparence et sécurité totale. Assurance RCP de l'agent Mélina Atik - Carpi n° de police 1050958240401749. Information légale - Obligation de vigilance TRACFIN Dans le cadre de la réglementation TRACFIN, et afin de garantir une transaction irréprochable, l'agent est tenu de vérifier l'origine des fonds destinés à l'acquisition. L'acquéreur pourra ainsi être invité à présenter tout justificatif permettant d'assurer la traçabilité et la conformité du financement. Cette procédure, discrète et obligatoire, participe à la sécurisation complète de la vente. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélina ATIK CARPI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 527854715 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 387562/387544 à charge vendeur, honoraires d'agence 5% Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (). Charges annuelles : 2006.75 euros. Mélina ATIK CARPI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 527854715 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Séverine ERNAULT - AXO & ACTIFS

Annonce publiée le 01/12/2025

Proposée par Séverine ERNAULT - AXO & ACTIFS 01/12/2025

640 000 € 5 760 €/m²
Appartement • 111,12 m² • 4 pièces • 2 chambres

Bordeaux (33000)

TRES BEAUX VOLUMES EN DUPLEX 111 m² - TERASSE FILANTE 10 m² - RUE DU JARDIN PUBLIC - ORIENTE SUD - EST. À deux pas du Jardin Public, au cœur du quartier le plus recherché de Bordeaux, les Chartrons, se cache un duplex de caractère, au 2? et 3ème étage (dernier étage) d'un immeuble en pierre, offrant une atmosphère unique, lumineuse et sereine ( 111,12 m² CARREZ et 115,54 m² de surface au sol). On y vient d'abord pour l'adresse, on y reste pour les volumes, et on tombe amoureux de l'extérieur en hauteur, à l'abri des regards. Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur une vaste pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures orientées sud-est. Le charme de l'ancien dialoguant avec une rénovation contemporaine confère une élégance à ce duplex rénové. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, prolongée par une buanderie avec douche. À ce niveau, un WC indépendant complète le confort. À l'étage, l'espace nuit dévoile deux belles chambres sous plafond cathédrale, avec accès direct pour toutes les deux à la terrasse filante de 10 m² : un véritable écrin en hauteur, intime, au calme absolu, parfait pour lire, prendre un café au soleil ou profiter des soirées d'été en plein Bordeaux, sans aucun vis-à-vis. L'extérieur, rare dans ce secteur, transforme ce duplex en une adresse pépite. Atouts qui font la différence Adresse premium Jardin Public / Chartrons Duplex lumineux, espace et volumes 2ème et dernier étage, calme absolu Terrasse filante intime + balcon Immeuble bourgeois en pierre de taille (sans ascenseur) Travaux des parties communes votés et payés, en cours de réalisation Climatisation + chauffage gaz récents Informations financières Prix : 640 000 € HAI Charges mensuelles : 267,29 € Taxe foncière 2025 : 2 249 € Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965, comprenant 34 lots dont 34 lots d'habitation. Aucune procédure en cours, conformément aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et à l'article L.615-6 du CCH. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT . Plus d'informations sur (réf. 85002122154). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

KRC

Annonce publiée le 05/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par KRC 05/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

254 800 € 6 370 €/m²
Appartement • 40 m² • Meublé • 2 pièces • 1 chambre

Bordeaux (33000)

Dans un immeuble pierre composé de 2 appartements, nous vous invitons à décourvrir ce T2 en duplex, lumineux et en parfait état. Il est situé dans une rue calme proche des quais, du Conservatoire et du Théâtre National de Bordeaux. Vous apprécierez sa décoration raffinée et son agencement. La hauteur sous plafond permet d'augmenter encore la surface utile. Prêt à habiter, il est également recherché pour son rendement locatif en courte durée. Logement classé meublé de tourisme 3 étoiles,(rapport annuel moyen 14K£, prix moyen de la nuitée 110 euros) Proche de la gare, c'est l'appartement idéal pour les déplacements professionnels. N'hésitez pas à nous contacter pour le visiter. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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