Acheter un appartement duplex à Montignac (24290)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier Appartement T3 DUPLEX d'environ 44,33 m² avec une rentabilité de 7,18% brute et 6,03% nette dans une belle résidence avec piscine au sein d'un environnement naturel. Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges et une bonne rentabilité nette. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. • Loyer annuel HT : 4 992,64€ / an soit 416,05€ / mois • Rentabilité : 7,18% brute et plus de 6,03% nette ! • Charges : 37,96€ / mois • Taxe foncière : 343€ / an • Gestionnaire : Odalys (4/5) avec date de fin de bail le 30/09/2026 • Indexation selon l'indice ILC • Emplacement dans un cadre naturel avec piscine • DPE : E • Nombre de lots : 122 Les avantages Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Le bien T3 DUPLEX d'environ 44,33 m² avec terrasse et 1 place de parking. Le logement dispose au rez-de-chaussée d'un séjour, un coin cuisine, une salle d'eau, un WC, une terrasse et à l'étage 2 coins nuit, une cabine, une salle de bains. La résidence La Résidence Le Hameau du Moulin est en plein coeur du Périgord Noir. Idéalement située pour visiter Sarlat la Canéda, les grottes de Lascaux, le village du Bournat, l'Abri du Cap Blanc et La Roque Saint Christophe (2 sites classés patrimoine de l'humanité par l'UNESCO). Photos non contractuelle. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 938.00 € et 1268.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 DUPLEX de 44 m² en rez de chaussée, dans une résidence de tourisme à Montignac Lascaux. Exploitant ODALYS. Vous percevrez les loyers que le logement soit loué ou non, aucun frais de gestion à prévoir. Loyer annuel 5 617€ HT, rentabilité brute 8,08%, soit 6,85% nette ! Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable » (Loueur Meublé Non Professionnel), vous donnera droit à une exonération d'impôt totale ou partielle sur les revenus locatifs. Il se compose au rdc d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau, un WC séparé et une terrasse. A l'étage, deux chambres, un bureau (ou petite chambre) et une salle de bains. Photos non contractuelles. Informations clés : - Chauffage électrique et cumulus - Diagnostic de Performance Énergétique : E - Charges annuelles de copropriété : 583€ - Taxe foncière 2025 : 342€ (dont 68€ de TEOM remboursée par l'exploitant) - Honoraires charges vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 944.00 € et 1278.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.