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8
Vente appartement 66 500 €
35,36 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Montignac (24290)
35,36 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Montignac (24290)
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- 1 881 €/m²
- Exclusivité
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T2 DUPLEX d'environ 35 m² avec une rentabilité de 6,78% brute et 5,65% nette, dans une belle résidence avec piscine au sein d'un environnement naturel.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges et une bonne rentabilité nette. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
Possibilité d'occupation : 4 semaines consécutives ou non de la date d'ouverture de la résidence jusqu'au dernier samedi de juin ET du 1er samedi d'octobre jusqu'à la fermeture de la résidence
• Loyer annuel HT : 4 507€ / an soit 375€ / mois
• Rentabilité : 6,78% brute et plus de 5,65% nette !
• Charges : 38,75€ / mois
• Taxe foncière 2025 : 282€ / an
• Gestionnaire : Odalys (4/5) avec date de fin de bail le 30/09/2026
• Indexation selon l'indice ILC
• Emplacement dans un cadre naturel avec piscine
• DPE : E
• Nombre de lots : 122
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
Le bien
T2 DUPLEX d'environ 35 m² avec terrasse et 1 place de parking. Le logement dispose au rez-de-chaussée d'un séjour, un coin cuisine, un WC, une terrasse et à l'étage une chambre, une cabine, une salle de bains.
La résidence
La Résidence Le Hameau du Moulin est en plein coeur du Périgord Noir. Idéalement située pour visiter Sarlat la Canéda, les grottes de Lascaux, le village du Bournat, l'Abri du Cap Blanc et La Roque Saint Christophe (2 sites classés patrimoine de l'humanité par l'UNESCO).
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 789.00 € et 1067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 02/09/2025 -
maj le 16/10/2025 -
Réf. agence : 3798-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZDDPM
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| Prix de vente : 66 500 € | Prix au m² : 1 881 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 465 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 35,36 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| 1 Parking | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 122 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
789 € / an
Maximum :
1 067 € / an
Diagnostics réalisés le 06/09/2025.
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