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Revue de l'immo #86 du 20 février 2021

publiée le 20 février 2021

Cette semaine dans la Revue de l'immo, l'État reporte et adoucit la nouvelle norme environnementale RE2020, portrait-robot du nouveau DPE, la fin de la saga Paris/Airbnb, les ventes de maisons en chute libre, et le sujet sensible des honoraires des agents immobiliers.

RE2020 : le gouvernement revoit sa copie

La cri de détresse des professionnels de la construction a été entendu. La norme RE2020, qui devait entrer en vigueur au 1er juillet de cette année, est repoussée au 1er janvier 2022. L'objectif ? Laisser le temps aux constructeurs de logements neufs, déjà touchés par la crise sanitaire, de s'adapter à ces nouvelles contraintes. Avec ce report, c'est par ricochet l'ensemble des objectifs qui sont décalés. Mais ce n'est pas tout ! D'autres modifications ont été apportées. Les seuils des émissions de carbone des matériaux ont été légèrement augmentés, les fondations et parkings souterrains sortent du bilan carbone, et la filière du gaz se voit accorder un léger sursis.

Prix des maisons en IDF : ça grimpe encore !

En Ile-de-France et dans l'Oise, les prix continuent leur folle ascension. Le prix moyen au mètre carré atteint 4 608 € en Val-de-Marne (+3,9 % sur un an), 3 300 € en Seine-Saint-Denis (+3,1 % sur un an) et 7 057 € dans les Hauts-de-Seine (+2,7 % sur un an). Ces départements affichent la plus forte progression. La vente de maisons se fait également à des prix nettement plus élevés à Nanterre, Villejuif, Joinville et Montreuil, des villes qui bénéficient d'une bonne connexion avec la capitale.

DPE : un nouveau look et de nouveaux modes de calculs

C'est pour bientôt ! La nouvelle mouture du diagnostic de performance énergétique (DPE) entrera en vigueur au 1er juillet 2021. Plus lisible, plus fiable et plus protecteur de l'environnement, il sera désormais opposable – et non plus uniquement informatif. Finis les calculs basés sur les factures d'énergie ! Désormais, seules les caractéristiques du bâti seront prises en compte. Autre modification : à partir du 1er janvier 2022, les annonces immobilières devront indiquer tous les éléments du DPE.

Investir dans un bien à louer : toujours un bon plan en 2021 ?

Même si la rentabilité locative devrait toujours être au rendez-vous en 2021, la prudence reste de mise. La rentabilité est influencée par le prix d'achat, mais aussi par le montant des loyers perçus. Or, ceux-ci sont en baisse dans certaines villes comme Strasbourg, Rennes et Nice. À cette incertitude s'ajoutent d'autres écueils comme l'augmentation de la taxe foncière (+12,1 % en 5 ans), les risques d'impayés de loyers et les nouvelles contraintes du DPE. Des éléments à inclure dans la balance !

Honoraires des agents immobiliers : la note est-elle trop salée ?

Oui selon les acheteurs et les vendeurs ! Mais tout travail ne mérite-t-il pas salaire ? C'est certainement là que le bât blesse. Les clients n'ont pas conscience de tout le travail effectué par l'agent immobilier : estimation du bien, analyse du dossier de l'acquéreur… Dans un sondage réalisé par Opinion System, le rapport honoraire/service obtient la plus mauvaise note. Et si détailler les honoraires pouvait faire remonter cette cote ?

Les ventes de maisons neuves font un flop

Les ventes de maisons sont en berne : -8,5 % sur tout le territoire selon les chiffres publiés ce mercredi par la fédération du Pôle Habitat FFB. L'Auvergne, PACA et Centre Val-de-Loire arrivent en queue de peloton. Si l'appétit croissant pour ce type d'habitat est plus que jamais présent suite à la crise sanitaire, l'offre ne suit pas. En cause ? Les nombreuses contraintes qui mettent des bâtons dans les roues aux constructeurs. Parmi celles-ci, citons les difficultés à obtenir les permis de construire, à trouver de nouveaux terrains, mais aussi les blocages inhérents à la crise sanitaire.

156 000 € le mètre carré : qui dit mieux ?

À Hong- Kong, les ultra-riches ne connaissent pas la crise. Alors que le PIB a reculé de 6,1 % en 2020 et que le taux de chômage est à son plus haut niveau depuis 16 ans, un appartement de 313 m2 vient d'être acheté pour la somme extravagante de 49 millions d'euros. Soit environ 156 000 euros le mètre carré ! Un nouveau record !

Paris vs Airbnb : la fin d'un long suspens

Le verdict est tombé ce jeudi ! Après plus de 5 ans de contentieux, la Ville de Paris gagne son procès contre les plateformes de location de type Airbnb. La Cour de cassation a jugé que la réglementation mise en place par la Ville pour réguler les locations touristiques était conforme au droit européen. Les poursuites judiciaires contre les fraudeurs vont pouvoir reprendre ! Les loueurs en infraction risquent jusqu'à 50 000 € d'amende.

Est-ce que l'encadrement des loyers fonctionne vraiment ?

Remise en place en juillet 2019, la mesure semble porter ses fruits ! Au premier semestre 2019, 28 % des loyers de relocation, majoritairement des petites surfaces, dépassaient le plafond d'environ 168 euros. Appliqué au second semestre 2019, l'encadrement des loyers a permis de faire baisser ce chiffre de 3 %, selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap). Des chiffres à suivre en 2020 !

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