Vente maison 417 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Teich (33470)

iad France - Laurence Rubio vous propose: Venez découvrir cette maison de plain-pied de 100 m² au Teich , à seulement 1km de Gujan Mestras ( Allée de Bordeaux) .
Idéalement placée sur son grand terrain piscinable , cette maison construite en 1997 , Maison Lara, bénéficie d' une grande cuisine indépendante , un cellier, un salon salle à manger avec cheminée avec insert ,( pièce traversante très lumineuse ), trois chambres dont deux avec placards, un wc et une salle de bain.
Chauffage électrique et cumulus. huisserie PVC double vitrage et volets roulant PVC manuels dans la pièce de vie et cuisine et volets roulants électrique pour la baie vitrée du salon , pour les chambres volets PVC .
Le garage attenant de 16 m² est isolé avec compteur électrique et robinet , et peut aisément être transformé en pièce habitable.
La maison bénéficie d'une grande dépendance de 110 m² à rénover comprenant 2 logements de 55 m² environ.
Le terrain possède un puits avec une pompe .
Vous êtes à seulement 2.5 km du centre du Teich et de la gare desservant Bordeaux et Paris, à proximité des commerces , des écoles , des espaces verts et des pistes cyclables.
Les ports ostréicoles de Gujan-Mestras et le bassin sont à seulement 4km.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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LAURENCE RUBIO - IAD

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