Vente maison 130 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montrozier (12630)

Maison de type 4 sur grand sous-sol avec jardin et dépendance située à Gages le pont.
Construite en 1977 cette maison présente une configuration contemporaine pratique et conviviale. Avec tout d'abord, un grand sous-sol de 100 m2 utilisé en garage / atelier / buanderie équipé d'un portail sectionnel motorisé et de deux accès de plain pied côté cour et côté jardin. Une dépendance ancienne en pierre de 27 m2 complète l'ensemble. Le séjour et les chambres surplombent le jardin de 300 m2 exposé Sud / Est et profitent d'une vue sur les Palanges, ce terrain arboré au calme permet le jardinage et de bon moments de détente. Une cour côté Ouest de 80 m2 facilite le stationnement. Le bon classement énergétique complète tous ces bons points.
A l'étage:
Une entrée: 8.50 m2 environ
Une cuisine: 11 m2 environ
Un couloir: 3.50 m2 Un cellier: 8 m2 environ
Un séjour: 27 m2 environ
Une chambre: 11 m2 environ
Une chambre: 13 m2 environ
Une chambre: 10.50 m2 environ
une salle d'eau: 3.50 m2 environ
un wc séparé: 1.50 m2 environ

Toiture rénovée, chauffage central au gaz, insert cheminée au bois, isolation combles et plancher réalisée dernièrement, fenêtres double vitrages en bois (d'origine), salle d'eau rénovée récemment. Il faut cependant prévoir la rénovation complète de la décoration.

UN BIEN FACILE À RÉNOVER - À VISITER RAPIDEMENT

En exclusivité dans notre agence. N'hésitez pas à venir visiter.Jean-Luc LACOMBE de l'agence TOWER IMMOBILIER disponible au 06 07 47 58 74 ou Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc LACOMBE - RSAC no324 401 298 R.S.A.C. RODEZ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 130 000 €

Prix au m² : 1 313 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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JEAN-LUC LACOMBE - TOWER IMMOBILIER

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