Vente maison 333 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

!!! SOUS OFFRE !!!
Située au cœur d'Illkirch-Graffenstaden, dans un environnement résidentiel calme, cette maison mitoyenne offre une surface habitable de 99 m² sur un terrain de 3,64 ares.
Entièrement de plain-pied, elle propose :
- une entrée avec placard,
- un vaste séjour de plus de 37m², lumineux et donnant accès à une grande terrasse couverte ainsi qu'un jardin arboré,
- une cuisine indépendante,
- 3 chambres dont 2 équipées de rangements et 1 avec douche,
- une salle de bain avec fenêtre et des toilettes séparées.
Le sous-sol de 47m² est un véritable atout: vous y trouverez un garage avec porte motorisée ainsi que de grands espaces de rangement selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, intime et accueillant, propice à la détente et aux moments conviviaux.
Cette maison, à rafraîchir, représente une belle opportunité pour qui souhaite personnaliser son intérieur tout en bénéficiant d'une base saine et fonctionnelle et d'en faire un véritable cocon familial.
L'emplacement est un atout majeur pour cette maison, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant une vie pratique et facilitée au quotidien.
Visite virtuelle sur demande.
Si vous souhaitez profiter de cette belle opportunité, n'hésitez pas à me contacter agent commercial en immobilier E.I, immatriculée au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661. 315,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.71%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2260€ ~ 3100€ - Catherine HELFER - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 902 622 661

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Prix de vente : 333 000 €	Prix au m² : 3 398 € / m²
Taxe foncière : 1 238 €

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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CATHERINE HELFER - EXP FRANCE

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