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Vente maison 289 000 €
96 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Viriat (01440)
96 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Viriat (01440)
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- 3 010 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Cédric Bornarel vous propose: À vendre – Maison plain-pied 96 m² familiale lumineuse avec jardin, véranda et terrain clos – Quartier La Neuve, Viriat
Située dans le quartier recherché de La Neuve à Viriat, aux portes de Bourg-en-Bresse, cette maison plain-pied de 96 m² construite en 2000 offre un cadre de vie agréable, pratique et familial, sur une parcelle de 750 m² entièrement clôturée.
Atouts principaux :
Grande pièce de vie de 45 m² avec plafond cathédrale et poêle à granulés en appoint
Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée
3 chambres parquetées, dont 2 avec placards muraux
Salle d’eau moderne avec douche et double vasque
Buanderie avec mezzanine offrant un espace grenier
Véranda lumineuse de 30 m², parfaite en toute saison avec un conduit de cheminée existant pouvant être exploité
Extérieurs et aménagements :
Terrain de 750 m² entièrement clos avec portail aluminium coulissant
Grande terrasse en L exposée Sud-Est avec store motorisé
Carport et cour goudronnée (2014)
Bandeaux en cuivre, charpente traditionnelle, combles isolés, toiture en tuiles terre cuite
Confort et équipements :
Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation (2014)
Plancher chauffant sur la pièce de vie, radiateurs dans les chambres
Volets roulants électriques dans les pièces de vie
Double vitrage alu/PVC, grilles de protection (2016)
VMC simple flux autoréglable, conditionneur d’eau anti-tartre, fibre optique
Localisation :
Maison idéalement située à La Neuve, quartier calme et recherché de Viriat, à proximité immédiate de Bourg-en-Bresse, des commerces, écoles et axes de circulation.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Bornarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 1906271 - Réf Superimmo : ANVX101P4A
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| Prix de vente : 289 000 € | Prix au m² : 3 010 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 96 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 750 m² | Année de construction : 2000 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 640 € / an
Maximum :
2 270 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2025.
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