Vente maison 448 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montpellier (34000)

Unik Immobilier vous propose en exclusivité,
Avenue de Lodève, Arceaux, Beau soleil, Jules Guesde, venez découvrir cette charmante maison année 50, mitoyenne par un côté, sur une parcelle ensoleillée de 410m2.
Elle se compose de plain-pied, d'une entrée servant une jolie pièce de vie ajourée sur le jardin par une large baie vitrée. Une cuisine séparée, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.
Une magnifique montée d'escalier vous mène vers le niveau supérieur où vous retrouverez 3 chambres avec rangements dont 2 avec Balcon, ainsi qu'un une salle de bain avec WC.
La maison nécessite un peu de rafraîchissement, mais dispose d'un cachet et charme fou. Vous serez séduit par les sols anciens, la belle hauteur sous plafond ainsi que l'escalier à la main courante en fer forgé.
La maison est traversante et bénéficie d'une exposition Nord / Sud garantissant une belle lumière toute la journée.
Le terrain s'étend sur 3 côtés. On y retrouve plusieurs essences d'arbres differentes, dont un majestueux tilleul sur l'avant.
Elle est complétée par un garage.
Proche de toute commodité, tramway à deux pas, marché des arceaux à 15 minutes à pied.
Amoureux de l'ancien, laissez vous séduire par ce veritable morceau de nature à la ville.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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