Vente maison 230 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nivillac (56130)

À Nivillac, à deux pas de La Roche-Bernard, découvrez une maison au potentiel rare, idéalement située à seulement 400 mètres du centre-ville et à 1,4 km de l'axe Nantes–Vannes.
Son emplacement est un véritable atout : écoles, commerces, services de santé, tout est accessible à pied ou en quelques minutes, dans un environnement paisible.
Dès l'entrée, un balcon filant crée une atmosphère accueillante et offre un bel espace pour profiter des extérieurs en toute simplicité. À l'intérieur, la maison développe environ 95 m² habitables, avec une distribution parfaitement fonctionnelle : une cuisine aménagée et équipée, un salon lumineux, trois chambres confortables, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau. De quoi répondre aisément aux besoins d'une famille, en résidence principale comme en maison secondaire.
Le rez-de-jardin complète l'ensemble avec un vaste garage, une buanderie, une cave, un cellier... et une multitude de rangements ! Ce niveau offre un véritable potentiel pour un artisan, un entrepreneur ou une activité indépendante : stockage de matériel, bureau à domicile, organisation logistique… Le tout à proximité immédiate du centre et des axes principaux.
L'ensemble est à rafraîchir, mais l'emplacement stratégique, les volumes généreux et la configuration modulable en font une opportunité unique sur le secteur.
Un bien polyvalent, pratique et idéalement placé… À visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2558.00 € et 3462.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900369281

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Prix de vente : 230 000 €

Prix au m² : 2 421 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2025.

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