Vente maison 152 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nargis (45210)

Nous vous proposons sur un terrain de 880m² environ, maison élevée sur sous-sol, idéale pour une famille à la recherche d'un espace de vie confortable et fonctionnel. Située à proximité de toutes commodités (commerces, SNCF TER, Autoroutes A77,A6, A19), qui dispose de nombreux atouts.
- **Rez-de-jardin :**
- Chambre avec sa salle d'eau privative offrant intimité et confort. Wc séparés
- Bureau, parfait pour le télétravail, pour créer un dressing situé à côté de la chambre
- Buanderie fonctionnelle, facilitant l'entretien courant.
- Chaufferie pour un système de chauffage efficace. Chaudière et chauffe eau thermo dynamique récent,
- Cave pour du stockage supplémentaire.
- **Étage :**
- Deux chambres,
- Séjour accueillant avec accès direct à une terrasse, parfait pour profiter de l'extérieur sans aucun vis à vis
- Cuisine indépendante à équiper selon votre goût,
- Salle d'eau. Wc séparés
**Extérieur :**
Le jardin arboré offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis et au calme, où il fait bon se détendre.
Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui aspirent à une vie paisible tout en étant proches de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Ne tardez pas à planifier une visite !
Des travaux sont de décoration sont à prévoir
Huisseries en double vitrage PVC, chaudière à condensation avec ballon thermodynamique,
La fosse septique n'est pas aux normes
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Cette annonce référence 298633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE DE KILKHEN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 79454046800012.
Prix du bien : 152 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 152 000 €

Prix au m² : 1 600 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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SYLVIE DE KILKHEN - BSK IMMOBILIER

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