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Vente maison 193 500 €
95 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Angoulême (16000)
95 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Angoulême (16000)
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- 2 037 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ - Angoulême, maison familiale sur deux niveaux, terrain et dépendances incluses
ANGOULÊME, maison en pierre édifiée dans les années 1950, située en bordure d’un ruisseau, dans un environnement calme et verdoyant et bénéficiant d'une excellente accessibilité au centre-ville, à la gare, aux commerces, aux établissements scolaires ainsi qu’aux transports en commun et à l’hôpital.
D’une superficie habitable d’environ 95 m², cette maison s’élève sur deux niveaux (R+1) et offre de beaux volumes ainsi qu’une belle hauteur sous plafond.
Composition :
Rez-de-chaussée :
Une pièce de vie principale regroupant séjour et cuisine ouverte, donnant sur une véranda-terrasse close offrant un accès direct au terrain situé à l'arrière de la maison, une chambre, une salle d’eau et 1 WC indépendant.
Double vitrage sur l’ensemble du niveau, climatisation réversible, 1 poêle.
Accès possible pour véhicule, avec potentiel de création d’un garage.
Étage :
Une grande chambre principale avec placard intégré, une seconde pièce pouvant faire office d'une deuxième chambre, à aménager selon les besoins.
Extérieurs :
Terrain de 350 m² environ hors bâti, plat, arboré et bordé par un ruisseau, sans risque de montée d’eau, et à l'arrière de la maison.
Dépendances extérieures : Un appentis couvert côté jardin, idéal pour abriter salon d’extérieur ou rangement, un atelier principal.
Deux autres dépendances situées au fond du jardin, pouvant servir de pièce d’été ou d’atelier supplémentaire, un abri à bois.
Plusieurs arbres fruitiers, emplacement pour potager.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 785 €
Maison en bon état général, aucun risque d’inondation constaté
Double vitrage existant
Climatisation réversible installée, 1 poêle à bois
Environnement calme et nature préservée, emplacement très favorable pour un usage résidentiel
Demandes d'informations complémentaires sur appels téléphoniques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Amaury SCHUSTER.
Publiée le 03/11/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 11810 - Réf Superimmo : ANVXZSXY3
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| Prix de vente : 193 500 € | Prix au m² : 2 037 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 95 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 350 m² | Vue dégagée |
| Année de construction : 1950 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
880 € / an
Maximum :
1 240 € / an
Diagnostics réalisés le 31/10/2025.
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Siren : 752096677 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 024 109
07 68 03 33 35
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